جنوب تهران و چالش همیشگی مسکن؛ روایت بازار یاخچی‌آباد

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله یاخچی‌آباد در منطقه ۱۶ تهران، محله‌ای قدیمی در جنوب پایتخت که هنوز هم برای بسیاری از خانواده‌های متوسط و کم‌درآمد، یکی از گزینه‌های قابل دسترس برای خانه‌دار شدن یا اجاره‌نشینی محسوب می‌شود. بخش زیادی از تقاضا مربوط به واحدهای کوچک و میان‌متراژ است؛ مخصوصا آپارتمان‌هایی که طی سال‌های اخیر در بافت قدیمی محله ساخته شده‌اند.

یاخچی‌آباد که بین بزرگراه آزادگان، خیابان شهید رجایی و محدوده نازی‌آباد قرار گرفته، در سال‌های گذشته آرام‌آرام وارد مسیر نوسازی شده اما هنوز هم در بسیاری از کوچه‌ها می‌توان خانه‌های قدیمی با حیاط‌های کوچک و بافت سنتی جنوب تهران را دید. همین ترکیب ساختمان‌های قدیمی و آپارتمان‌های تازه‌ساز باعث شده قیمت ملک در بخش‌های مختلف محله اختلاف قابل توجهی داشته باشد.

برخی مالکان در این محدوده به امید افزایش قیمت، فایل‌های خود را با نرخ‌های بالاتری وارد بازار کرده‌اند اما توان خرید متقاضیان همچنان محدود است و معاملات بیشتر روی واحدهایی انجام می‌شود که قیمت منطقی‌تری دارند. در بخش اجاره نیز مستاجران بیشتر به دنبال خانه‌هایی با ودیعه کمتر هستند و بسیاری از قراردادها با متراژ پایین بسته می‌شود.

از طرف دیگر، نزدیکی یاخچی‌آباد به مسیرهای اصلی شهر و دسترسی نسبتا مناسب به حمل‌ونقل عمومی باعث شده این محله همچنان برای کارمندها و افرادی که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران مشغول به کار هستند، انتخاب قابل قبولی باشد. نبود طرح ترافیک و هزینه‌های پایین‌تر زندگی نسبت به برخی مناطق دیگر تهران هم از دلایلی است که تقاضا برای سکونت در این محدوده را حفظ کرده است.

با این حال، مشکلاتی مثل تراکم جمعیت، کمبود فضای پارک خودرو و فرسودگی بخشی از بافت محله همچنان از دغدغه‌های اصلی ساکنان به شمار می‌رود و اگر روند نوسازی با توسعه خدمات شهری همراه نباشد، فشار جمعیتی در آینده بیشتر خواهد شد.