واحدهای زیر ۵۰ متر در تهران؛ جهش قیمتی و فشار تقاضا در بازار نقلی‌ها

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در ادامه روند رکودی-تورمی خود، همچنان با افزایش توجه خریداران به واحدهای کوچک‌متراژ زیر ۵۰ متر روبه‌رو است. بررسی فایل‌های جدید نشان می‌دهد این دسته از املاک در بسیاری از مناطق شهری، به‌ویژه در نواحی میانی و نیمه‌مرکزی، به یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های خانه‌اولی‌ها و همچنین سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، واحدهای نقلی همچنان بیشترین گردش معاملاتی را در بازار به خود اختصاص داده‌اند، هرچند سطح قیمت‌ها در بسیاری از مناطق عملا ورود به بازار را دشوار کرده است.

بر اساس فایل‌های موجود از بازار امروز، قیمت واحدهای زیر ۵۰ متر در مناطق مختلف تهران اختلاف قابل توجهی دارد. در سعادت‌آباد، یک واحد ۴۷ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ حدود ۲۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در سهروردی، واحد ۴۳ متری ساخت ۱۳۹۱ با قیمت حدود ۱۶.۳ میلیارد تومان آگهی شده و در پونک، یک واحد ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۴ به حدود ۱۲.۸ میلیارد تومان رسیده است. در مقابل، در مناطق اقتصادی‌تر مانند بریانک، واحد ۴۳ متری ساخت ۱۳۹۳ حدود ۵.۳ میلیارد تومان و در استادمعین، واحد ۴۵ متری ساخت ۱۳۸۰ حدود ۵.۲ میلیارد تومان قیمت دارد. همچنین در نیروهوایی، یک واحد ۵۰ متری ساخت ۱۳۸۴ حدود ۶ میلیارد تومان فایل شده است.

این اختلاف قیمتی قابل توجه نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران همچنان به‌شدت تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی قرار دارد و شکاف بین شمال و جنوب شهر در بخش واحدهای کوچک‌متراژ نیز به‌وضوح دیده می‌شود. در مناطق شمالی، قیمت‌ها به چندین برابر مناطق جنوبی و مرکزی رسیده و همین موضوع باعث شده بخش عمده تقاضا به سمت مناطق میانی و اقتصادی‌تر منتقل شود.

در مجموع، بازار واحدهای زیر ۵۰ متر در تهران در وضعیتی قرار دارد که از یک‌سو به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای با فشار قیمتی مواجه است و از سوی دیگر، توان خرید محدود خانوارها مانع از رشد روان و طبیعی معاملات شده است. با این حال، این دسته از واحدها همچنان به عنوان یکی از مهم‌ترین و نسبتا نقدشونده‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران شناخته می‌شوند، هرچند سطح قیمت‌ها فاصله زیادی با توان خرید بخش بزرگی از جامعه پیدا کرده است.