نگاهی به وضعیت بازار مسکن دهکده المپیک

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در دهکده المپیک تهران طی سال‌های اخیر بیشتر تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی و توسعه منطقه ۲۲ قرار گرفته. این محله که در ابتدا با کاربری اسکان ورزشکاران و ساختار کم‌تراکم شکل گرفت، امروز به یکی از نقاط نسبتا پرتقاضا در غرب تهران تبدیل شده اما این تقاضا لزوما به معنای ثبات یا جذابیت کامل بازار نیست.

در حال حاضر قیمت مسکن در دهکده المپیک نسبت به برخی محله‌های اطراف بالاتر است، موضوعی که بیشتر به دلیل دسترسی به بزرگراه‌های همت، حکیم و خرازی و همچنین نزدیکی به فضاهای سبز و پارک‌های بزرگ منطقه ۲۲ است. با این حال، رشد قیمت‌ها در این محدوده یک‌دست و پایدار نبوده و بیشتر با نوسانات کلی بازار مسکن تهران حرکت کرده است.

دهکده المپیک تهران از نظر بافت ساختمانی ترکیبی از واحدهای قدیمی و نوساز است. همین موضوع باعث اختلاف قابل توجه در قیمت‌ها شده؛ به‌طوری که ساختمان‌های قدیمی‌تر با وجود متراژ مناسب، به دلیل عمر بنا و سبک معماری دهه‌های گذشته، با نقدشوندگی پایین‌تر مواجه‌اند. در مقابل، پروژه‌های نوساز و برج‌های جدید بیشتر مورد توجه خریداران سرمایه‌ای قرار گرفته‌اند اما همین بخش هم با افزایش هزینه ساخت و قیمت زمین، وارد محدوده قیمتی بالایی شده است.

از طرف دیگر، یکی از چالش‌های بازار مسکن در این محله، محدودیت زیرساخت‌های خدماتی نسبت به رشد جمعیت است. با وجود دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها، کمبود برخی امکانات شهری مثل مراکز خرید بزرگ، مدارس کافی و خدمات عمومی، روی تصمیم خریداران تاثیر گذاشته و در برخی موارد باعث کند شدن معاملات شده است. همچنین ترافیک در ساعات اوج، به‌خصوص در مسیرهای خروجی، به‌عنوان یک عامل بازدارنده در انتخاب سکونت مطرح می‌شود.

در بخش اجاره نیز بازار دهکده المپیک رفتاری مشابه بازار خرید دارد؛ یعنی واحدهای نوساز با سرعت بیشتری اجاره می‌روند اما اختلاف نرخ اجاره میان ساختمان‌های قدیمی و جدید زیاد است و همین موضوع باعث شده بازار اجاره هم یکنواخت نباشد.

در مجموع، بازار مسکن این محله بیشتر یک بازار انتظارمحور است، یعنی خریداران بیشتر با نگاه به آینده منطقه ۲۲ و پروژه‌های توسعه‌ای وارد این محدوده می‌شوند. همین موضوع باعث شده معاملات در برخی دوره‌ها رونق بگیرد و در دوره‌های رکود، سریع‌تر از میانگین شهر تهران کاهش پیدا کند.