نگاهی به وضعیت بازار مسکن اقدسیه

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله اقدسیه در شمال شرق تهران و در محدوده منطقه یک شهرداری، یکی از بازارهای گران‌قیمت مسکن پایتخت به شمار می‌رود؛ محله‌ای که به دلیل قرار گرفتن در محدوده شمیرانات، نزدیکی به کوه‌های البرز، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و برخورداری از بافت مسکونی متفاوت، همچنان مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی قرار دارد.

این محله که از شمال به آجودانیه و کاشانک، از غرب به فرمانیه، از شرق به اراج و از جنوب به محدوده میدان نوبنیاد نزدیک است، ترکیبی از ساختمان‌های نوساز، برج‌های لوکس، آپارتمان‌های چندسال‌ساخت و تعدادی خانه‌باغ قدیمی را در خود جای داده است. همین تفاوت در بافت باعث شده قیمت ملک در بخش‌های مختلف اقدسیه یکسان نباشد و عواملی مانند سن بنا، موقعیت خیابان، امکانات ساختمان و متراژ واحد نقش تعیین‌کننده‌ای در ارزش‌گذاری داشته باشند.

بازار خرید و فروش مسکن در اقدسیه عمدتا تحت تاثیر تقاضای قشر مرفه و سرمایه‌گذاران ملکی قرار دارد. واحدهای بزرگ‌متراژ با امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، لابی، نگهبانی و چشم‌انداز مناسب، بخش مهمی از معاملات این منطقه را تشکیل می‌دهند؛ در مقابل، قیمت بالای ملک و فاصله زیاد با توان خرید بخش عمده‌ای از متقاضیان، باعث شده حجم معاملات مصرفی در این محدوده محدودتر باشد.

از نظر دسترسی، نزدیکی به بزرگراه‌های ارتش، صدر و امام علی، همچنین دسترسی به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، از جمله عواملی است که بر جذابیت ملکی اقدسیه اثر گذاشته است. با این حال، مانند بسیاری از مناطق شمال تهران، ترافیک معابر اصلی در ساعات پرتردد و هزینه بالای خرید یا اجاره، از چالش‌های سکونت در این محله محسوب می‌شود.

در بخش اجاره نیز اقدسیه بیشتر میزبان خانوارهایی است که به دنبال سکونت در واحدهای بزرگ‌تر و مناطق آرام‌تر شمال تهران هستند. رقم بالای رهن و اجاره باعث شده بازار اجاره این منطقه نیز بیشتر به گروه‌های درآمدی بالاتر اختصاص داشته باشد.

در مجموع، بازار مسکن اقدسیه همچنان یکی از بازارهای خاص شمال تهران است؛ بازاری که ارزش ملک در آن بیش از هر چیز به موقعیت دقیق، کیفیت ساخت و ویژگی‌های هر ساختمان وابسته است و روند معاملات آن بیشتر از بازار مصرفی، تحت تاثیر سرمایه‌گذاری و تقاضای طبقات پردرآمد قرار دارد.