نگاهی به وضعیت بازار مسکن خانی‌آباد

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله خانی‌آباد، یکی از قدیمی‌ترین محله‌های جنوب تهران، همچنان تحت تاثیر بافت سنتی، فرسودگی بخشی از ساختمان‌ها و دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل عمومی قرار دارد. این محله که سابقه شکل‌گیری آن به دوره قاجار بازمی‌گردد، طی سال‌های اخیر در کنار حفظ هویت تاریخی خود، شاهد ساخت‌وساز واحدهای نوساز نیز بوده است.

فعالان بازار مسکن معتقدند بخش قابل توجهی از معاملات در خانی‌آباد به واحدهای میان‌متراژ و با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به بسیاری از محله‌های مرکزی و شمالی تهران اختصاص دارد. وجود بافت فرسوده در برخی بخش‌ها باعث شده تنوع قیمتی میان واحدهای قدیمی و نوساز قابل توجه باشد و خریداران با بودجه‌های متفاوت امکان انتخاب داشته باشند.

از سوی دیگر، دسترسی این محله به خط ۷ مترو، خطوط متعدد اتوبوس و خیابان‌های اصلی مانند مولوی، شوش، خیام و وحدت اسلامی، یکی از عوامل اثرگذار بر تقاضای خرید و اجاره محسوب می‌شود. نزدیکی به بازار تهران و مراکز تجاری نیز باعث شده بخشی از متقاضیان، خانی‌آباد را به دلیل سهولت رفت‌وآمد برای سکونت یا اجاره انتخاب کنند.

با این حال، بازار مسکن خانی‌آباد با چالش‌هایی نیز روبه‌رو است. فرسودگی بخشی از بافت شهری، ترافیک، کمبود فضای سبز و برخی مسائل اجتماعی از عواملی هستند که بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارند و سبب شده ارزش املاک در بخش‌های مختلف محله تفاوت محسوسی داشته باشد.

هرچند اجرای طرح‌های نوسازی می‌تواند در بلندمدت بر کیفیت سکونت و ارزش املاک این محدوده اثرگذار باشد اما وضعیت معاملات همچنان بیش از هر چیز به شرایط کلی اقتصاد، قدرت خرید خانوارها و روند بازار مسکن تهران وابسته است.