نگاهی به وضعیت بازار مسکن شمشیری

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله شمشیری تهران، تحت تاثیر بافت قدیمی محله، ترکیب خانه‌های کلنگی و ساختمان‌های نوساز و همچنین دسترسی آن به خیابان‌های اصلی و حمل‌ونقل عمومی شکل گرفته است. این محله در مقایسه با برخی مناطق تهران از سطح قیمت مناسب‌تری برخوردار است اما شرایط همه واحدهای مسکونی در آن یکسان نیست و سن بنا، وضعیت ساختمان، پارکینگ و موقعیت ملک می‌تواند در انتخاب خریداران اهمیت زیادی داشته باشد.

شمشیری از محله‌های قدیمی منطقه ۹ محسوب می‌شود و هنوز بخش‌هایی از بافت سنتی و خانه‌های قدیمی در آن باقی مانده است. در کنار این ساختمان‌ها، طی سال‌های گذشته واحدهای آپارتمانی جدید نیز ساخته شده‌اند و همین موضوع باعث شده بازار مسکن محله از نظر نوع و سن بنا یکدست نباشد. در برخی بخش‌ها کوچه‌های باریک و بافت قدیمی، رفت‌وآمد خودرو و دسترسی به ملک را دشوارتر می‌کند.

یکی از عواملی که می‌تواند شمشیری را برای بخشی از متقاضیان مسکن قابل توجه کند، سطح قیمت مسکن در مقایسه با برخی مناطق دیگر تهران است، با این حال قیمت مناسب‌تر به معنای یکسان بودن قیمت تمام املاک محله نیست. واحدهای نوساز یا کم‌سن، دارای پارکینگ و واقع‌شده در موقعیت‌های بهتر، شرایط متفاوتی با خانه‌های قدیمی یا ساختمان‌های نیازمند نوسازی دارند. بنابراین مقایسه صرف قیمت هر مترمربع بدون درنظر گرفتن سن و مشخصات ملک، تصویر دقیقی از بازار این محله ارائه نمی‌دهد.

در سمت دیگر بازار، بخشی از ساختمان‌های قدیمی شمشیری همچنان با مساله فرسودگی مواجه‌اند. این موضوع می‌تواند برای خریدارانی که به دنبال واحد مسکونی آماده سکونت هستند، یک محدودیت محسوب شود و در مقابل، املاک قدیمی‌تر را بیشتر در معرض تصمیم برای نوسازی یا بازسازی قرار دهد.

از نظر دسترسی، شمشیری به خیابان‌های اصلی و شبکه حمل‌ونقل عمومی دسترسی دارد و وجود اتوبوس و مترو از نقاط مثبت محله محسوب می‌شود. در عین حال، ترافیک در برخی ساعات و آلودگی صوتی در نزدیکی معابر شلوغ از جمله عواملی است که ممکن است برای بخشی از ساکنان اهمیت داشته باشد.

در مجموع، بازار مسکن شمشیری را نمی‌توان صرفا با عنوان محله ارزان یا محله مناسب سرمایه‌گذاری توصیف کرد. این بازار بیشتر ترکیبی از واحدهای قدیمی و جدید است که تفاوت مشخصات ملک، وضعیت ساختمان و امکاناتی مانند پارکینگ می‌تواند فاصله قابل توجهی میان گزینه‌های موجود ایجاد کند.