بازار مسکن ایوانک؛ از خانه‌های قدیمی تا آپارتمان‌های نوساز

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله ایوانک در منطقه ۲ تهران، تحت تاثیر ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی، واحدهای میان‌مرتبه و آپارتمان‌ها و برج‌های نوساز قرار دارد. این محله که در مجاورت شهرک غرب و سعادت‌آباد قرار گرفته، طی سال‌های گذشته بخشی از بافت قدیمی خود را به ساخت‌وسازهای جدید واگذار کرده و همین موضوع باعث شده تنوع قابل توجهی در نوع و متراژ واحدهای مسکونی وجود داشته باشد.

در بخش‌های قدیمی‌تر ایوانک همچنان خانه‌های ویلایی و ساختمان‌های با سن بالاتر دیده می‌شود، در حالی که در قسمت‌های نوساز، آپارتمان‌های جدید با متراژهای مختلف و ساختمان‌های بلندمرتبه سهم بیشتری از بازار را به خود اختصاص داده‌اند. در برخی پروژه‌های جدید نیز امکاناتی مانند لابی، نگهبانی، سالن ورزشی، استخر و روف‌گاردن پیش‌بینی شده است؛ با این حال، این ویژگی‌ها بیشتر در بخش لوکس بازار دیده می‌شود و نمی‌توان آن را به کل واحدهای مسکونی محله تعمیم داد.

یکی از عوامل موثر بر بازار مسکن ایوانک، دسترسی این محله به شبکه بزرگراهی و معابر اصلی غرب تهران است. نزدیکی به بزرگراه‌های همت و هاشمی رفسنجانی و دسترسی به محورهای ارتباطی اطراف شهرک غرب و سعادت‌آباد، از جمله عواملی است که در انتخاب این محدوده برای سکونت مورد توجه قرار می‌گیرد. در مقابل، ترافیک معابر اطراف در ساعات اوج رفت‌وآمد می‌تواند از عوامل محدودکننده دسترسی باشد.

از نظر امکانات شهری نیز ایوانک در محدوده‌ای قرار گرفته که دسترسی آن به مراکز تجاری، خدماتی و فضاهای سبز اطراف نسبتا گسترده است. مراکز خرید و فروشگاه‌های محلی در کنار مجموعه‌های تجاری اطراف شهرک غرب، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می‌دهند.

در مجموع، بازار مسکن ایوانک را می‌توان بازاری با بافت ساختمانی متنوع و اختلاف محسوس میان واحدهای قدیمی، میان‌سال و نوساز توصیف کرد. بنابراین بررسی قیمت در این محله بدون در نظر گرفتن سن بنا، متراژ، کیفیت ساختمان، امکانات، موقعیت دقیق ملک و شرایط دسترسی، تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارائه نمی‌دهد.

همچنین روند نوسازی و جایگزینی ساختمان‌های قدیمی با پروژه‌های جدید، یکی از عوامل مهم در تغییر ترکیب عرضه مسکن در این محدوده به شمار می‌رود. بررسی فایل‌های فروش مسکن در محله ایوانک نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع در این محله، از حدود ۳۱۴ میلیون تومان تا ۵۳۳ میلیون تومان متغیر است.