خرید خانه زیر ۵ میلیارد در تهران؛ کدام محله‌ها هنوز فایل دارند؟

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در شرایطی همچنان با فاصله قابل توجه میان توان مالی خانوارها و قیمت مسکن روبه‌رو است که فایل‌های فروش با قیمت کمتر از ۵ میلیارد تومان نیز در برخی محله‌های پایتخت وجود دارد اما این واحدها عمدتا در متراژهای پایین‌تر، ساختمان‌های قدیمی‌تر یا محله‌های ارزان‌تر قرار گرفته‌اند.

بررسی چند فایل فروش واحد مسکونی زیر ۵ میلیارد تومان نشان می‌دهد گزینه‌های موجود در محله‌هایی مانند بهداشت، ورودآورد، تهرانسر، شهرزیبا، امامزاده حسن و گمرک، از حدود ۴۲ تا ۶۸ مترمربع مساحت دارند. قیمت کل این واحدها نیز بین ۴.۲ تا ۵ میلیارد تومان قرار دارد.

در میان این فایل‌ها، یک واحد ۴۲ متری در محله بهداشت با قیمت ۴.۸ میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر متر آن حدود ۱۱۴.۳ میلیون تومان است. در مقابل، یک واحد ۶۷ متری در ورودآورد با قیمت ۴.۲ میلیارد تومان، حدود ۶۲.۷ میلیون تومان به ازای هر متر قیمت‌گذاری شده است. 

بر این اساس، میانگین قیمت هر مترمربع در این مجموعه فایل‌ها حدود ۸۷.۷ میلیون تومان است؛ رقمی که البته میانگین قیمت پیشنهادی همین نمونه‌هاست و نمی‌توان آن را به کل بازار مسکن تهران تعمیم داد.

این بررسی نشان می‌دهد بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان در بازار فعلی تهران همچنان امکان ورود به بازار خرید مسکن را فراهم می‌کند اما انتخاب خریدار را از نظر متراژ و موقعیت جغرافیایی محدودتر کرده است. به بیان دیگر، خریداران با این سطح بودجه بیشتر با واحدهای کوچک‌متراژ و فایل‌هایی در محله‌های جنوبی، مرکزی یا بخش‌هایی از غرب تهران مواجه هستند و برای دستیابی به متراژ بالاتر یا موقعیت بهتر، باید بودجه بیشتری اختصاص دهند.

در همین حال، گزارش‌های بازار نیز نشان می‌دهد اختلاف قیمت میان محله‌ها و مناطق مختلف تهران همچنان قابل توجه است و میانگین‌های شهری به تنهایی نمی‌توانند تصویر دقیقی از گزینه‌های قابل خرید برای خانوارها ارائه کنند.