به گزارش اقتصاد معاصر؛ در سال‌های اخیر، با افزایش اختلافات بین مالکان و مستاجران، موضوع صدور حکم تخلیه به یکی از چالش‌برانگیزترین پرونده‌های قضایی در حوزه حقوقی کشور تبدیل شده است. در سال ۱۴۰۴ نیز روند شکایات مرتبط با تخلیه ملک، به‌ویژه در مناطق شهری پرجمعیت، روندی صعودی به خود گرفته و موجی از نگرانی و اختلاف میان طرفین قراردادهای اجاره ایجاد کرده است.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و رویه قضایی، موجر تنها در شرایط مشخصی می‌تواند حکم تخلیه ملک اجاره‌ای را از مراجع قضایی دریافت کند. موارد زیر از مهم‌ترین دلایل درخواست تخلیه هستند:
در صورت بروز هر یک از این تخلفات، موجر می‌تواند ابتدا برای فسخ قرارداد اجاره و سپس برای حکم تخلیه از طریق مراجع قضایی اقدام نماید.
برای ثبت دادخواست تخلیه ملک، مالک یا نماینده قانونی وی باید مدارک زیر را ارائه دهد:
در صورت نبود قرارداد کتبی، شهادت شهود و مدارک مالی می‌تواند به عنوان مستندات استفاده شود.
در صورت اثبات تخلف، قاضی حکم تخلیه را صادر می‌کند.
مستاجر می‌تواند در مهلت ۲۰ روزه درخواست تجدیدنظر دهد. پس از قطعیت حکم، اگر مستاجر تخلیه نکند، با حکم اجرای احکام و مداخله کلانتری، ملک تخلیه می‌شود.
بر اساس متن قرارداد: اگر تاریخ پایان اجاره مشخص شده باشد، همان تاریخ ملاک است.
جلسات صلح در شورای حل اختلاف: در صورت توافق طرفین، تخلیه می‌تواند به تعویق افتد.
بعد از صدور حکم: پس از ابلاغ حکم، معمولاً ۳ روز برای تخلیه فرصت داده می‌شود.
مهلت یک‌ماهه در اجرای احکام: در صورت درخواست مستاجر، دادگاه ممکن است مهلت یک ماهه‌ای برای تخلیه بدهد.
خیر، مگر در شرایط خاص زیر:
در چنین مواردی، ابتدا باید حکم فسخ قرارداد اجاره و سپس حکم تخلیه از دادگاه اخذ شود./اقتصاد آنلاین