به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله آبشار در منطقه ۱۲ تهران که در قلب تاریخی پایتخت و مجاورت بازار تهران قرار دارد، یکی از معدود بخش‌های منطقه است که هنوز بافت غالب آن مسکونی باقی مانده و به همین دلیل، تقاضا برای سکونت در آن در مقایسه با سایر محله‌های منطقه بیشتر است.
محله آبشار از شمال به خیابان و تونل امیرکبیر، از شرق به خیابان ۱۷ شهریور، از جنوب به بزرگراه محلاتی و از غرب به محدوده خیابان ری و امین‌حضور محدود می‌شود.
با وجود بافت فرسوده و کمبود امکانات فرهنگی، تفریحی و آموزشی، محله آبشار به دلیل ماهیت مسکونی و قیمت‌های مناسب همچنان یکی از گزینه‌های محبوب برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.
در حالی که بسیاری از محله‌های این منطقه به دلیل مجاورت با بازار، کاربری تجاری یا انباری پیدا کرده‌اند، آبشار به ویژه در نیمه شرقی خود، همچنان بافتی نوسازتر و کوچه‌هایی عریض‌تر دارد که سکونت در آن را مطلوب‌تر کرده است.
در مجموع، با توجه به سیاست‌های حمایتی دولت برای نوسازی بافت فرسوده و تسهیلات وام مسکن در این مناطق، محله آبشار اکنون به یکی از مقاصد جذاب برای خریداران و ساکنان جدید در جنوب مرکزی تهران تبدیل شده است.