به گزارش اقتصاد معاصر؛ سرعت رشد اجارهبهای مسکن در ماه پایانی پاییز از تورم عمومی جاماند. بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، تورم اجاره مسکن در تهران و کل کشور وارد مسیر کاهشیشده، بهطوریکه سرعت رشد اجارهبهای کشور از ۴۰درصد سالگذشته به ۳۳.۴درصد در آذرماه امسال کاهشیافت.
شاخص اجاره مسکن نشان میدهد در تهران درحالیکه تورم نقطهای اجاره مسکن در سالگذشته ۳۰درصد بود، در ابتدای امسال به ۳۶درصد رسید و در آذرماه به سطح ۲۱.۶درصد افت کرد.
وضعیت بازار اجاره مسکن تهران در آذرماه، حاکی از ثبات نسبی در سطح قیمتها است. مطابق این شاخص، اجارهبهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در ابتدای زمستان به ۴۷۲هزارتومان، با فرض تبدیل کامل پولپیش به اجاره ماهانه، رسیدهاست.
تورم ماهانه اجاره در تهران به سطح «صفر» رسیدهاست. بررسی فایلهای عرضهشده به بازار و قراردادهای منعقدشده نشان میدهد سطح اجارهبها در آذرماه تقریبا معادل ارقام ثبتشده در آبانماه بودهاست.
بررسیها نشان میدهد دو عامل اصلی در فرونشست تورم اجاره در پاییز امسال و بهویژه در آذرماه نقش داشتهاند. علت اول، به «ورود بازار اجارهنشینی به فصل سرد سال» بازمیگردد؛ فصلی که بهطور سنتی با کاهش جابهجایی مستاجران همراه است. عامل دوم کاهش سرعت رشد اجاره در آذرماه، افزایش سهم «تمدید اجارهنامهها» با تمایل اولیه مستاجران و همراهی موجران بودهاست.
با وجود رشد سطح عمومی قیمتهای سبد مصرف خانوار به سطح بالای ۵۰درصد، سرعت رشد اجارهبها در ماه گذشته تقریبا متوقف شد. تورم نقطهای اجاره مسکن در تهران کمی بیشتر از ۲۰درصد شده که از تورم عمومی کمتر است.
دکتر غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصاد مسکن، علت جاماندگی تورم اجاره از تورم عمومی را متاثر از «تورم مسکن» معرفی میکند. به گفته او، طی دو سالگذشته، سطح رشد واقعی قیمت مسکن منفی بودهاست و این موضوع بهطور مستقیم بر نرخگذاری اجاره اثر گذاشتهاست.