به گزارش اقتصاد معاصر؛ در اولین ماه زمستان، بازار اجـــارهنشینی در تــهران تحتتاثیر چهار متغیر اصلی، با جابهجایی قابلتوجه تقاضای اجاره به سمت محدودههای خروجی شهر، مناطق لبه خط محدوده جنوبی پایتخت، مواجه شدهاست.
با تبدیل کامل پول پیش، میانگین اجاره ماهانه آپارتمان ۷۰ مترمربعی در تهران حدود ۳۱ میلیون تومان است. بررسی روندهای قیمتی حاکی از آن است که بازار اجاره در این ماه با تورم ماهانه نزدیک به صفر همراه بوده و حتی سرعت رشد تورم نقطهبهنقطه اجاره نیز کاهش محسوسی را تجربه کردهاست.
با اینحال، نکته قابلتوجه در بررسی ماهانه شاخص اجاره مسکن، تغییر جغرافیای معنادار تقاضای اجاره و حرکت بخشی از مستاجران جنوب پایتخت به سمت خروجیهای شهر تهران است.
بررسیها نشان میدهد سه عامل ساختاری و نسبتا ثابت دیگر نیز در این جابهجاییها نقش دارند. عامل نخست به سطح اجارهبها در مناطق ۱۸ و ۱۹ بازمیگردد؛ مناطقی که بر اساس شاخص اجاره مسکن پایینترین سطح اجارهبها را درمیان مناطق ۲۲گانه تهران دارند. متوسط اجارهبهای هر مترمربع در منطقه۱۹ حدود ۲۶۰هزارتومان و در منطقه۱۸ حدود ۲۶۹هزارتومان برآورد میشود.
عامل دوم به ترکیب فایلهای عرضهشده در این مناطق مربوط است. بیش از ۹۰درصد فایلهای اجاره در مناطق ۱۸ و ۱۹ بهصورت رهن کامل عرضه میشوند. عامل سوم به ویژگی متراژی واحدهای مسکونی این مناطق بازمیگردد؛ بهطوریکه متوسط مساحت واحدهای اجارهای در مناطق ۱۸ و ۱۹ حدود ۷۰مترمربع است./دنیای اقتصاد