به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بررسی دادههای میدانی از بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۵ نشان میدهد که با وجود تداوم رکود در معاملات و کاهش محسوس قدرت خرید متقاضیان مصرفی، قیمت واحدهای نوساز در مناطق مختلف پایتخت همچنان در سطوح بالا و در برخی موارد غیرمنطقی نسبت به شرایط تقاضا قرار دارد. در حالی که حجم معاملات در مقایسه با دورههای رونق گذشته کاهش یافته، بازار مسکن بیشتر در وضعیت انتظار قرار گرفته و رفتار خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری همراه شده است.
بر اساس فایلهای ثبتشده، در منطقه جی یک واحد نوساز ۷۴ متری با قیمت حدود ۱۱.۷ میلیارد تومان عرضه شده است. در لویزان واحدی ۸۰ متری با قیمت ۲۲ میلیارد تومان، در جنتآباد واحد ۹۰ متری با همین سطح قیمتی یعنی ۲۲ میلیارد تومان، در نظامآباد واحد ۷۳ متری با قیمت ۱۴.۶ میلیارد تومان، در مسعودیه واحد ۹۷ متری با قیمت ۱۱.۶ میلیارد تومان و در طرشت واحد ۸۵ متری با قیمت ۲۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند. این دادهها نشان میدهد که حتی در متراژهای نزدیک، اختلاف قیمتها در مناطق مختلف تهران میتواند به چندین میلیارد تومان برسد.
این شکاف قیمتی بیانگر آن است که بازار بیش از آنکه بر پایه معاملات واقعی شکل بگیرد، تحت تاثیر قیمتگذاریهای سلیقهای و انتظارات تورمی قرار دارد. از سوی دیگر، نبود حجم کافی از معاملات قطعی باعث شده کشف قیمت واقعی در بسیاری از مناطق با اختلال مواجه شود. در چنین شرایطی، فاصله میان قیمتهای پیشنهادی و توان واقعی خریداران افزایش یافته و همین موضوع به کاهش سرعت نقدشوندگی واحدهای نوساز منجر شده است. در نهایت، ادامه این روند میتواند به افزایش فایلهای فروش بدون مشتری و تعمیق رکود در بازار مسکن تهران منجر شود.