به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله شهرآرا در منطقه ۲ تهران یکی از محلههای قدیمی غرب پایتخت است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی مناسب، همواره در میان مناطق دارای تقاضای نسبتا پایدار بازار مسکن قرار داشته است. این محله از شمال به گیشا، از جنوب به ستارخان، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه شیخ فضلالله نوری محدود میشود و همین ویژگی، دسترسی به بخشهای مختلف شهر را برای ساکنان تسهیل کرده است.
بررسی وضعیت بازار مسکن شهرآرا نشان میدهد بخش عمده معاملات این محله مربوط به آپارتمانهای مسکونی است. با توجه به قدمت محله، ترکیبی از ساختمانهای قدیمی و واحدهای نوساز در آن دیده میشود و همین موضوع باعث شده دامنه قیمتها متناسب با سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت ملک متفاوت باشد.
فعالان بازار مسکن معتقدند دسترسی به شبکه بزرگراهی، نزدیکی به مراکز خدماتی، آموزشی و تجاری و همچنین وجود فضاهای عمومی مانند پارک شهرآرا از عواملی است که تقاضا برای خرید و اجاره در این محدوده را حفظ کرده است. با این حال، مانند سایر مناطق تهران، حجم معاملات در ماههای اخیر تحت تاثیر شرایط اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها قرار داشته و بسیاری از متقاضیان با احتیاط بیشتری وارد بازار میشوند.
در بازار اجاره نیز شهرآرا همچنان یکی از گزینههای مورد توجه مستاجرانی است که به دنبال سکونت در غرب تهران هستند اما افزایش هزینههای اجاره موجب شده بخشی از متقاضیان به واحدهای کوچکتر یا ساختمانهای با عمر بیشتر روی بیاورند.
کارشناسان بازار مسکن تاکید میکنند که ارزشگذاری املاک در شهرآرا بیش از هر عامل دیگری به موقعیت دقیق ملک، سن ساختمان، کیفیت ساخت، امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ و همچنین دسترسی به معابر اصلی وابسته است؛ بنابراین نمیتوان برای کل محله یک سطح قیمتی مشخص در نظر گرفت.
در مجموع، شهرآرا را میتوان یکی از محلههای باسابقه منطقه ۲ تهران دانست که به واسطه موقعیت مکانی و دسترسی مناسب، همچنان سهم قابل توجهی از معاملات خرید، فروش و اجاره در غرب پایتخت را به خود اختصاص میدهد، هرچند روند معاملات آن نیز همانند سایر نقاط تهران تحت تأثیر شرایط عمومی بازار مسکن و متغیرهای اقتصادی قرار دارد.