رکود ۱۰۰ درصدی در بازار مسکن طی یک سال گذشته

به گزارش اقتصاد معاصر؛ خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اظهار داشت:  با توجه به نوسانات اخیر در بازار مسکن، قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار گرفته‌اند.

وی ادامه داد: برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت‌های فعلی، واقعی نیستند و به دنبال وضعیت روانی ناشی از هیجانات جنگ و عدم تمایل افراد به خرید ملک و مسکن هستند. این روند باعث شده تا سرمایه‌گذاران نیز از ورود به این حوزه استقبال نکنند.

وی بیان کرد: زمانی که قیمت یک کالا یا خدماتی کاهش یابد، باید دلایل قانع‌کننده‌ای برای این کاهش وجود داشته باشد. مثلاً، اگر هزینه‌های تولید مسکن کاهش نیافته باشد، نمی‌توان از ارزان شدن آن صحبت کرد. به عنوان مثال، در بسیاری از مناطق تهران، قیمت تمام‌شده برای هر متر مربع مسکن به بالای ۸۰ میلیون تومان می‌رسد که با توجه به هزینه‌های زمین و ساخت، سازندگان انتظار یک سود معقول را دارند.

وی افزود: موضوع مهاجرت معکوس به تهران در حال حاضر مطرح شده است. اما طبق نظر کارشناسان، جلوگیری از ورود مهاجرین به پایتخت به صورت دستوری و قانونی ممکن نخواهد بود و این موضوع با اصول حقوق شهروندی در تضاد است. افراد حق دارند که از سایر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگر مهاجرت کنند.

وی بیان کرد: برای بهبود شرایط زندگی در شهرستان‌ها و جلوگیری از رشد بی‌رویه جمعیت در تهران، ضروری است که برنامه‌های توسعه‌ای و بهبود زیرساخت‌ها در این مناطق صورت گیرد. بدین ترتیب می‌توان شرایطی را فراهم کرد که افراد از زندگی در شهرستان‌ها راضی باشند.

وی ادامه داد: نوسانات قیمت مسکن و مهاجرت به تهران نیازمند بررسی‌های دقیق و برنامه‌ریزی منسجم‌تری است تا بازار به شرایط پایداری دست یابد.

وی با بیان اینکه بر اساس آمارها، رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته است گفت: این افزایش رکود به ویژه به دلیل شرایط دفاع مقدس ۱۲ روزه برای تابستان امسال، وضعیت را از تابستان سال گذشته نیز بدتر کرده است.

خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن به دلیل عدم نقد شوندگی

وی افزود: عدم نقدشوندگی در بازار مسکن باعث خروج تولیدکنندگان از این فضا شده است و بسیاری از آنها سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگر منتقل کرده‌اند. این روند، می‌تواند آسیب‌های جدی‌تر و بلندمدت‌تری به اقتصاد مسکن کشور وارد کند.

وی بیان کرد: موضوع قابل توجه این است که در اقتصاد دو مفهوم نیاز و تقاضا وجود دارد. در حالی که نیاز به مسکن در کشور به صورت ثابت باقی مانده است، تقاضا به دلیل کاهش استطاعت مالی افراد به شدت افت کرده است. زمانی که تقاضا کاهش یابد، عرضه نیز به تدریج از بازار کنار می‌رود، در حالی که نیاز به مسکن به طور ثابت وجود دارد و این در بلند مدت تبعات سنگین‌تری خواهد داشت.

وی ادامه داد: اگر شرایط اقتصادی به گونه‌ای پیش برود که استطاعت مالی مردم افزایش یابد، با بازاری مواجه خواهیم بود که تولید و عرضه از قبل به شدت کاهش یافته و در نتیجه، احتمال جهش قیمت‌ها وجود دارد. در این راستا باید اقداماتی برای افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و ایجاد انگیزه‌های لازم برای تولیدکنندگان اتخاذ شود، تا آن‌ها از این بازار خارج نشوند.

باقرپور گفت: به نظر می‌رسد در حال حاضر، توجه به مشکلات و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان، برای بهبود شرایط بازار مسکن ضروری است./باشگاه خبرنگاران