شناسایی خانه‌های خالی معطل تکمیل سامانه املاک و اسکان

اقتصاد معاصر؛ با توجه به مشکلات جدی‌ای که در حوزه مسکن کشور وجود دارد، ضرورت تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان در دولت جدید به عنوان یکی از اولویت‌های اصلی مطرح است. بازار مسکن در حال حاضر با چالش‌های متعددی مواجه است، از جمله کمبود عرضه مسکن و افزایش قیمت‌ها که بخشی از آن به دلیل احتکار املاک توسط برخی افراد و نهادها، به ویژه شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها، می‌باشد. این شرکت‌ها ممکن است با نگه‌داری خانه‌های خالی، به تشدید بحران مسکن دامن بزنند.

برای مقابله با این وضعیت و شناسایی دقیق املاک و خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان ضروری است. این سامانه، که از مصوبات مجلس است، می‌تواند به عنوان ابزاری مؤثر برای نظارت بر وضعیت املاک و جلوگیری از احتکار مورد استفاده قرار گیرد. اما برای عملیاتی شدن کامل این سامانه، همکاری همه‌جانبه سازمان‌ها ضروری است، به ویژه بانک مرکزی که نقشی کلیدی در این زمینه ایفا می‌کند.

در حالی که بانک مرکزی می‌تواند با ساده‌ترین اقدامات، مانند الزام مشتریان به ثبت اطلاعات ملکی خود در این سامانه برای افتتاح حساب یا صدور دسته چک، به تکمیل این سامانه کمک کند، تاکنون چنین اقداماتی انجام نشده است. در دولت جدید، وزیر جدید باید سازمان‌ها را ملزم به همکاری بیشتر در این زمینه کند. این سامانه نه تنها باید به عنوان یک اولویت در دستور کار قرار گیرد، بلکه اجرای کامل آن به عنوان یک وظیفه قانونی، مورد تأکید و پیگیری قرار گیرد تا بتوان اهداف کلان کشور در حوزه مسکن را محقق ساخت.

در همین راستا و پیرامون اهمیت اجرای قوانین تصویب شده در مجلس شورای اسلامی؛ با غلامرضا شریعتی اندراتی؛ نماینده دوره‌های یازدهم و دوازدهم مجلس شورای اسلامی و عضو کمسیون عمران به گفتگو پرداختیم.

شریعتی با اشاره به اهمیت برنامه‌ریزی شهری در کاهش مشکلات مسکن در کشور؛ تصریح می‌کند: سامانه ملی املاک و اسکان، نقش بسیار مهمی در مدیریت بهینه منابع ملکی و اسکان جمعیت دارد. این سامانه که با هدف ایجاد شفافیت و کارآمدی بیشتر در حوزه املاک و اسکان طراحی شده است، از اهمیت ویژه‌ای در توسعه شهری و برنامه‌ریزی‌های ملی برخوردار است. اگرچه یکی از شناخته‌شده‌ترین وظایف این سامانه اخذ مالیات برخانه‌های خالی است، اما وظایف و مأموریت‌های این سامانه به همین یک مورد محدود نمی‌شود و دامنه وسیع‌تری از اهداف و کارکردها را در بر می‌گیرد.

عضو کمسیون عمران خاطرنشان می‌کند: یکی از مأموریت‌های اصلی سامانه ملی املاک و اسکان، ایجاد یک پایگاه جامع و کامل از اطلاعات املاک و اسکان در کشور است. این سامانه با جمع‌آوری و تحلیل داده‌های مختلف مرتبط با دارایی‌های ملکی، وضعیت مالکیت، کاربری و اسکان افراد در سراسر کشور، می‌تواند تصویری دقیق و به‌روز از وضعیت املاک کشور ارائه دهد. این اطلاعات، پایه‌ای ارزشمند برای تصمیم‌گیری‌های کلان در حوزه برنامه‌ریزی شهری، توزیع منابع و توسعه زیرساخت‌ها خواهد بود. با استفاده از این داده‌ها، دولت می‌تواند نیازها و کمبودهای مناطق مختلف را شناسایی کرده و سیاست‌ها و برنامه‌هایی را برای بهبود وضعیت مسکن و توسعه شهری تدوین کند.

وی ادامه می‌دهد: علاوه بر این، سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند به عنوان ابزاری مؤثر در شناسایی و مدیریت خانه‌های خالی مورد استفاده قرار گیرد. در شرایط کنونی که مسئله کمبود مسکن به یکی از چالش‌های بزرگ کشور تبدیل شده است، وجود خانه‌های خالی می‌تواند منابع بالقوه‌ای برای رفع این مشکل باشد. با استفاده از اطلاعات این سامانه، دولت می‌تواند خانه‌های خالی را به دقت شناسایی کرده و راهکارهایی برای تشویق مالکان به عرضه این املاک به بازار مسکن ارائه دهد. یکی از ابزارهای کلیدی که در این زمینه می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی است. با اعمال این مالیات، فشار اقتصادی بر مالکان افزایش یافته و احتمالاً بسیاری از آنها ترجیح خواهند داد که خانه‌های خود را به بازار عرضه کنند، که این امر می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار بر بازار منجر شود.

شریعتی اظهار داشت: برای تحقق اهداف این سامانه، که یکی از مصوبات مجلس است، تکمیل و بهره‌برداری کامل از آن امری ضروری است. در این راستا، همکاری همه سازمان‌ها و نهادهای مرتبط، نقش حیاتی دارد. به طور ویژه، مشارکت سازمان‌هایی مانند بانک مرکزی در فراهم‌آوری و تبادل اطلاعات دقیق و به‌روز اهمیت بسزایی دارد. سازمان امور مالیاتی می‌تواند با رصد داده‌های این سامانه، به‌صورت مؤثر مالیات‌های لازم را اخذ کند، و وزارت راه و شهرسازی نیز با دسترسی به این اطلاعات، قادر خواهد بود برنامه‌ریزی‌های شهری را با دقت بیشتری انجام دهد و به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک کند.

عضو کمسیون عمران در پایان تاکید می‌کند: تکمیل و عملیاتی شدن سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند به عنوان یکی از راهکارهای مؤثر در حل مشکل مسکن و ایجاد تعادل در بازار ملک به شمار رود. با اطلاعات دقیق و جامعی که این سامانه ارائه می‌دهد، دولت و مجلس می‌توانند برنامه‌های بلندمدتی را برای توسعه مسکن، کاهش قیمت‌ها و افزایش دسترسی به خانه‌های مناسب تدوین کند. بنابراین، اهمیت تکمیل و بهره‌برداری از این سامانه نه تنها در شناسایی خانه‌های خالی، بلکه در ارتقای کلی وضعیت املاک و اسکان در کشور نهفته است./مهر