وضعیت قیمتی بازار مسکن‌های زیر ۶۰ متر در تهران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ افزایش قیمت در بازار مسکن تهران حالا به واحدهای کوچک‌متراژ هم رسیده؛ آپارتمان‌های زیر ۶۰ متر که زمانی گزینه‌ای در دسترس‌تر برای خریداران محسوب می‌شدند، امروز با رشد قابل توجه قیمت‌ها روبه‌رو شده‌اند.

بررسی فایل‌های موجود در بازار نشان می‌دهد این افزایش قیمت در مناطق مختلف پایتخت به شکل متفاوتی خود را نشان داده است. برای مثال، یک واحد ۴۸ متری در محدوده مطهری با سال ساخت ۱۴۰۳ حدود ۴.۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در جیحون نیز آپارتمانی ۵۷ متری و قدیمی‌تر (ساخت ۱۳۸۶) به قیمت ۶.۵ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که در خرمشهر، واحدی ۳۸ متری با سال ساخت ۱۳۹۰ حدود ۳.۲ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

در بخش‌های غربی تهران، سطح قیمت‌ها بالاتر است. به‌طوری که یک واحد ۶۰ متری در شهران با سال ساخت ۱۴۰۰ حدود ۱۶ میلیارد تومان قیمت دارد. همچنین در پونک، آپارتمانی ۵۲ متری و نوساز (ساخت ۱۴۰۴) با قیمت ۱۷.۷ میلیارد تومان به بازار عرضه شده است. در مقابل، در سلسبیل، یک واحد ۵۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۱ حدود ۴.۶ میلیارد تومان قیمت دارد؛ اختلافی که بیانگر شکاف قیمتی میان مناطق مختلف است.

افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ در کنار محدودیت عرضه، از عوامل اصلی رشد قیمت‌ها در این بخش است. این در حالی است که همین واحدها به دلیل قدرت خرید کمتر متقاضیان، بیشترین نقش را در معاملات مصرفی دارند.

با تداوم این روند، دسترسی به آپارتمان‌های کوچک‌متراژ نیز برای بسیاری از خریداران دشوارتر شده و این بخش از بازار، که پیش‌تر به‌عنوان گزینه‌ای اقتصادی شناخته می‌شد، به تدریج از دسترس گروهی از متقاضیان خارج می‌شود.