نگاهی به وضعیت بازار مسکن منیریه

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله منیریه در منطقه ۱۱ تهران یکی از محله‌های قدیمی پایتخت محسوب می‌شود که سابقه شکل‌گیری آن به دوره قاجار بازمی‌گردد. این محله در گذشته از مناطق اعیان‌نشین تهران بوده و نام آن از «باغ منیرالسلطنه»، مادر کامران میرزا، گرفته شده است. منیریه از شمال به چهارراه سپه، از جنوب به خیابان فرهنگ، از شرق به چهارراه ابوسعید و از غرب به چهارراه لشکر محدود می‌شود.

بررسی داده‌های قیمتی واحدهای مسکونی در محدوده منیریه و خیابان‌های پیرامونی نشان می‌دهد بازار اجاره در این بخش از منطقه ۱۱ تهران با اختلاف قابل توجه قیمت میان خیابان‌های قدیمی‌تر و محورهای اصلی‌تر همراه است. اطلاعات موجود حاکی از آن است که متراژ، سال ساخت و موقعیت خیابان نقش تعیین‌کننده‌ای در نرخ اجاره ماهانه دارند.

بر بخش فروش بر اساس داده‌های ثبت‌شده، در خیابان معیری یک واحد ۵۳ متری با سال ساخت ۱۳۸۴، با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان عرضه شده است. این رقم در مقایسه با سایر خیابان‌های بررسی‌شده، در بازه قیمتی پایین‌تری قرار دارد و نشان‌دهنده تاثیر مستقیم قدمت بنا و موقعیت فرعی‌تر خیابان بر نرخ اجاره است.

در خیابان ابوسعید نیز واحدی ۸۸ متری با سال ساخت ۱۳۸۹ با قیمت ۸ میلیارد تومان آگهی شده است. همچنین در خیابان کمالی یک واحد ۶۸ متری ساخته‌شده در سال ۱۳۹۵، حدود ۱۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.

فعالان بازار مسکن در منطقه ۱۱ می‌گویند دسترسی مناسب منیریه به خطوط مترو، اتوبوس تندرو و نزدیکی به مرکز اداری و تجاری تهران، همچنان باعث حفظ تقاضای سکونت در این محله شده است. با این حال، بافت فرسوده برخی ساختمان‌ها، کمبود پارکینگ و تراکم بالای تردد از چالش‌های اصلی زندگی در این محدوده عنوان می‌شود.

نوسازی بافت فرسوده و ساماندهی خدمات شهری در آینده بر وضعیت سکونت و قیمت مسکن در محله‌هایی مانند منیریه تاثیرگذار باشد. بررسی این داده‌ها نشان می‌دهد در محدوده منیریه، واحدهای قدیمی‌تر و کوچک‌متراژ با اجاره‌های پایین‌تر عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای نوساز یا واقع در خیابان‌های اصلی‌تر با نرخ‌های بالاتری در بازار اجاره قرار دارند. این اختلاف قیمت بیانگر تنوع بافت ساختمانی و شرایط متفاوت عرضه در محله‌های مختلف این محدوده از تهران است.