رکود در معاملات و جهش قیمت واحدهای ۵۰ متری در بازار مسکن تهران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در بخش واحدهای کوچک‌متراژ به‌ویژه آپارتمان‌های حدود ۵۰ متری، همچنان در وضعیت دوگانه‌ای از رکود معاملات و افزایش قیمت‌ها قرار دارد. بررسی فایل‌های موجود از مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد که با وجود تقاضای بالقوه برای این واحدها، کاهش قدرت خرید باعث شده حجم معاملات در سطح پایینی باقی بماند و بازار عملا در حالت انتظار قرار بگیرد.

در همین حال، قیمت واحدهای ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران و با سال‌های ساخت‌ متفاوت، اختلاف قابل توجهی را نشان می‌دهد؛ به‌طوری‌که در بریانک واحدی با زیربنای ۵۰ متر و ساخت سال ۱۳۹۱ حدود ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در تهرانپارس، واحدی مشابه با سال ساخت ۱۳۸۳ به حدود ۹.۸ میلیارد تومان رسیده، در حالی که در وصفنارد یک واحد ۵۰ متری با ساخت ۱۳۸۶ حدود ۴.۷ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

همچنین در وحیدیه، واحدی با همین متراژ و ساخت ۱۳۹۳ حدود ۸.۶ میلیارد تومان قیمت دارد. در جنت‌آباد اما قیمت‌ها به شکل قابل توجهی بالاتر بوده و یک واحد ۵۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۰ تا حدود ۱۴.۲ میلیارد تومان نیز رسیده است. در امیریه نیز واحدی با متراژ مشابه و ساخت ۱۳۸۲ حدود ۴.۷ میلیارد تومان معامله یا قیمت‌گذاری شده است.

این تفاوت‌های قیمتی نشان می‌دهد که در بازار مسکن تهران، متراژ به‌تنهایی تعیین‌کننده قیمت نیست و عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح دسترسی‌ها، کیفیت ساخت، بافت محله و میزان تقاضای منطقه‌ای نقش بسیار پررنگ‌تری دارند.

در مجموع، بازار مسکن پایتخت به‌ویژه در بخش واحدهای کوچک‌متراژ با شرایطی مواجه است که از یک سو رشد تدریجی قیمت‌ها تحت تاثیر تورم و افزایش هزینه ساخت ادامه دارد و از سوی دیگر رکود در معاملات باعث شده بسیاری از فایل‌ها مدت طولانی در بازار باقی بمانند. این وضعیت به‌خصوص برای واحدهای ۵۰ متری که معمولا گزینه اصلی خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران خرد محسوب می‌شوند، بیشتر نمایان است و نشان می‌دهد بازار در یک فاز انتظار و عدم تعادل بین عرضه، تقاضا و قدرت خرید قرار گرفته است.