نگاهی به وضعیت بازار مسکن میرداماد

به گزارش خبرگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله میرداماد تهران طی ماه‌های اخیر همچنان در رده مناطق میان‌رده رو به بالا در شمال پایتخت قرار دارد و داده‌های موجود از فایل‌های خرید و فروش نشان می‌دهد که این منطقه با وجود ثبات نسبی در برخی بازه‌ها، همچنان اختلاف قیمتی قابل توجهی بین املاک نوساز و قدیمی دارد.

بررسی فایل‌های موجود از معاملات و آگهی‌های ملکی در میرداماد نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محدوده بسته به سن بنا، موقعیت دقیق ملک و امکانات ساختمان، تفاوت زیادی دارد. برای نمونه، واحدهای قدیمی‌تر با سال ساخت بالاتر از دهه ۱۳۸۰ معمولا در بازه‌های پایین‌تر قیمتی معامله می‌شوند، در حالی که واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده با امکانات کامل، قیمت‌های به‌مراتب بالاتری را ثبت می‌کنند.

از سوی دیگر، موقعیت جغرافیایی میرداماد و دسترسی آن به بزرگراه‌های مهمی مانند مدرس و حقانی و همچنین خطوط مترو، همچنان یکی از عوامل اصلی حفظ تقاضا در این منطقه محسوب می‌شود. این دسترسی‌ها باعث شده حتی در دوره‌های رکود نسبی بازار، میرداماد از نظر تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری در وضعیت فعال‌تری نسبت به برخی مناطق مشابه قرار بگیرد.

در سطح محلی، خیابان‌های نزدیک به محورهای اصلی مانند بلوار میرداماد، جردن و برخی بخش‌های نفت (مصدق) معمولا قیمت‌های بالاتری نسبت به کوچه‌های فرعی دارند. این تفاوت عمدتا به دلیل دسترسی بهتر، تراکم امکانات شهری و سطح تقاضای بالاتر در این نقاط عنوان می‌شود.

در کنار این عوامل، افزایش ساخت‌وسازهای جدید در سال‌های اخیر نیز ترکیب بازار را تغییر داده است. ورود ساختمان‌های مدرن با امکاناتی مانند لابی‌من، پارکینگ‌های اختصاصی، سیستم‌های امنیتی و در برخی موارد امکانات رفاهی مشترک، باعث شده سطح قیمت‌گذاری در بخش نوسازها فاصله بیشتری با املاک قدیمی پیدا کند. با این حال، عرضه محدود زمین و ملک کلنگی در این محدوده، همچنان یکی از دلایل محدودیت در رشد عرضه محسوب می‌شود.

بر اساس مشاهدات بازار، میرداماد در حال حاضر بیشتر به عنوان منطقه‌ای با تقاضای پایدار اما حساس به قیمت شناخته می‌شود؛ به این معنا که هرگونه تغییر در سطح قیمت‌ها می‌تواند به سرعت بر حجم معاملات اثر بگذارد. در مجموع، بازار مسکن این محله همچنان تحت تاثیر هم‌زمان عوامل اقتصادی کلان و ویژگی‌های محلی مانند دسترسی، کاربری اداری–تجاری و کیفیت ساخت قرار دارد.