نگاهی به وضعیت بازار مسکن محله ارم تهران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله ارم در منطقه ۵ تهران یکی از محله‌های غرب پایتخت است که طی سال‌های اخیر با توسعه ساخت‌وساز و افزایش واحدهای مسکونی، ترکیبی از بافت قدیمی و نوساز را در خود جای داده است. این محله که در مجاورت بزرگراه‌های اصلی و ایستگاه مترو ارم سبز قرار دارد، به دلیل دسترسی مناسب همواره مورد توجه بخشی از متقاضیان خرید و اجاره مسکن بوده است.

در بازار مسکن ارم، تنوع فایل‌های ملکی قابل توجه است. در بخش‌هایی از محله هنوز خانه‌های ویلایی و باغ‌های قدیمی دیده می‌شود اما سهم عمده عرضه مربوط به آپارتمان‌های چندطبقه و برج‌های مسکونی است که در سال‌های اخیر احداث شده‌اند. همین موضوع باعث شده خریداران با بودجه‌ها و نیازهای مختلف، گزینه‌های متفاوتی برای انتخاب داشته باشند.

از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر بازار مسکن این محله می‌توان به دسترسی مناسب به بزرگراه‌های شهید باکری، شیخ فضل‌الله نوری و ستاری، همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو ارم سبز اشاره کرد. این ویژگی‌ها موجب شده رفت‌وآمد ساکنان به سایر نقاط تهران نسبتا آسان باشد و در تصمیم‌گیری خریداران و مستاجران نقش داشته باشد.

از نظر امکانات شهری نیز ارم به مراکز خدماتی و تجاری متعددی دسترسی دارد. نزدیکی به مجموعه تفریحی ارم، هایپراستار، مرکز خرید کوروش و برخی بوستان‌های غرب تهران، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را تامین می‌کند. البته مانند بسیاری از محله‌های منطقه ۵، قیمت مسکن در این محدوده نیز تحت تاثیر عواملی مانند سن بنا، موقعیت ملک، امکانات ساختمان، متراژ و دسترسی قرار دارد و نمی‌توان نرخ ثابتی برای کل محله در نظر گرفت.

در حوزه ساخت‌وساز، ارم همچنان یکی از محله‌های فعال منطقه ۵ محسوب می‌شود. پروژه‌های نوسازی و جایگزینی ساختمان‌های قدیمی با مجتمع‌های مسکونی در برخی نقاط ادامه دارد.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند ارم را نمی‌توان در زمره محله‌های لوکس غرب تهران قرار داد و در عین حال این محله جزو مناطق ارزان‌قیمت نیز محسوب نمی‌شود. بازار خرید و اجاره در این محدوده بیشتر تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب و کیفیت ساخت واحدهای مسکونی قرار دارد و نوسانات آن همسو با روند کلی بازار مسکن تهران تغییر می‌کند.

در مجموع، بازار مسکن محله ارم از تنوع نسبی در نوع واحدهای مسکونی برخوردار است و حضور هم‌زمان ساختمان‌های قدیمی، آپارتمان‌های کم‌واحد و مجتمع‌های مسکونی جدید، تصویری متفاوت از این محله ارائه می‌دهد. به همین دلیل، بررسی دقیق مشخصات هر ملک و مقایسه قیمت‌ها پیش از خرید یا اجاره، برای متقاضیان اهمیت بالایی دارد.