تمدید مهلت تحویل اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک ۱۴۰۵ + جزئیات، زمان و نحوه ارسال

به گزارش اقتصاد معاصر؛سازمان امور مالیاتی کشور با انتشار اطلاعیه‌ای، تمدید مهلت تحویل اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک و همچنین اظهارنامه موضوع ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم را تا پایان شهریور ۱۴۰۵ اعلام کرد. این تصمیم با هدف ایجاد فرصت بیشتر برای مالکان و سایر مؤدیان جهت ثبت اظهارنامه و پرداخت مالیات اتخاذ شده است. در این گزارش علاوه بر بررسی زمان جدید ارسال اظهارنامه، به معرفی افراد مشمول، توضیح ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم، نحوه محاسبه معافیت‌ها و آموزش گام‌به‌گام ثبت اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک نیز پرداخته‌ایم.

تمدید مهلت تحویل اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک 

سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک موضوع ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم و همچنین اظهارنامه موضوع ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۴، تا پایان شهریورماه ۱۴۰۵ تمدید شده است.

این تصمیم در اجرای مصوبه ابلاغی دبیر هیأت دولت و با هدف تسهیل انجام تکالیف قانونی مؤدیان و جلوگیری از تضییع حقوق آنان اتخاذ شده است.

مهلت جدید اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک چه زمانی است؟

براساس اطلاعیه سازمان امور مالیاتی، تمامی مؤدیان مشمول تا ۳۱ شهریور ۱۴۰۵ فرصت دارند نسبت به موارد زیر اقدام کنند:

ارسال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

ثبت اظهارنامه موضوع ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم

پرداخت مالیات متعلق

این مهلت جایگزین زمان قبلی شده و فرصت بیشتری برای انجام تکالیف مالیاتی در اختیار مالکان قرار می‌دهد.

اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک چیست؟

اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک، گزارشی رسمی است که صاحبان املاک باید درآمد حاصل از اجاره ملک خود را در آن ثبت و به سازمان امور مالیاتی ارائه کنند.

در این اظهارنامه اطلاعاتی مانند موارد زیر درج می‌شود:

مشخصات ملک

نوع کاربری ملک

مبلغ اجاره دریافتی

اطلاعات مستأجر

هزینه‌های قابل قبول

معافیت‌های مالیاتی

ثبت صحیح این اطلاعات، مبنای محاسبه مالیات اجاره خواهد بود.

چه کسانی باید اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک ارسال کنند؟

مطابق ماده ۵۲ قانون مالیات‌های مستقیم، تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که از محل اجاره املاک درآمد کسب می‌کنند، موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی هستند.

این تکلیف شامل املاک زیر می‌شود:

املاک مسکونی

املاک تجاری

واحد‌های اداری

زمین‌های اجاره‌ای

بنابراین همه مالکان دارای درآمد اجاره، باید در مهلت تعیین‌شده نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام کنند.

چه افرادی مشمول تمدید مهلت اظهارنامه مالیاتی هستند؟

تمدید اعلام‌شده شامل مؤدیانی است که باید:

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک عملکرد سال ۱۴۰۴ را ارائه کنند.

اظهارنامه موضوع ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم را ثبت کنند.

این افراد می‌توانند بدون نگرانی از پایان یافتن مهلت قبلی، تا پایان شهریورماه اظهارنامه خود را ثبت و مالیات مربوطه را پرداخت کنند.

ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم چیست؟

ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم برای اشخاص حقیقی در نظر گرفته شده که هیچ درآمدی غیر از اجاره املاک ندارند.

بر اساس این ماده، این افراد می‌توانند تا سقف معافیت تعیین‌شده در ماده ۸۴ قانون مالیات‌های مستقیم، از معافیت مالیاتی بهره‌مند شوند.

البته استفاده از این معافیت منوط به ارائه اظهارنامه مبنی بر نداشتن درآمد دیگر است.

اگر اطلاعات اظهارنامه نادرست باشد چه اتفاقی می‌افتد؟

مطابق قانون، اگر بعداً مشخص شود اطلاعات اظهارشده خلاف واقع بوده است، علاوه بر مالیات متعلق، معادل همان مبلغ نیز به عنوان جریمه از مؤدی دریافت خواهد شد.

به همین دلیل توصیه می‌شود اطلاعات اظهارنامه با دقت کامل ثبت شود.

دلیل تمدید مهلت اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک

سازمان امور مالیاتی اعلام کرده است این تمدید در اجرای مصوبه ابلاغی دبیر هیأت دولت و بر اساس نامه شماره ۶۵۸۸۲/۴۴۹۰۲ مورخ ۵ مرداد ۱۴۰۵ انجام شده است.

هدف از این تصمیم، فراهم کردن فرصت کافی برای مؤدیان جهت انجام تکالیف قانونی و جلوگیری از ایجاد مشکلات ناشی از محدودیت زمانی عنوان شده است.

تمدید مهلت اظهارنامه اشخاص حقیقی نیز ادامه دارد

پیش از این نیز سازمان امور مالیاتی، مهلت ارسال اظهارنامه عملکرد سال ۱۴۰۴ اشخاص حقیقی و پرداخت مالیات مربوط را تا پایان شهریور ۱۴۰۵ تمدید کرده بود.

اکنون با تصمیم جدید، اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک و اظهارنامه ماده ۵۷ نیز همزمان با اظهارنامه اشخاص حقیقی تا پایان شهریورماه قابل ارسال خواهد بود.

مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک

برای ارسال اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک، مؤدیان باید مراحل زیر را طی کنند:

۱. ورود به سامانه مالیاتی

ابتدا وارد سامانه خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی شوید و با نام کاربری و رمز عبور وارد حساب کاربری خود شوید.

۲. ایجاد اظهارنامه جدید

پس از ورود، گزینه «اظهارنامه جدید» را انتخاب کرده و نوع اظهارنامه را «اجاره املاک» تعیین کنید.

۳. تکمیل اطلاعات هویتی

اطلاعات شخصی، کد ملی، آدرس و دوره عملکرد مالیاتی را ثبت کنید.

۴. ثبت مشخصات ملک

اطلاعات هر ملک شامل:

نوع کاربری

متراژ

کدپستی

وضعیت معافیت متراژی

را تکمیل کنید.

۵. ثبت اطلاعات قرارداد اجاره

اطلاعات مستأجر، مبلغ اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد را وارد کنید.

۶. محاسبه مالیات

سامانه بر اساس اطلاعات ثبت‌شده، مالیات قابل پرداخت را به صورت خودکار محاسبه می‌کند.

۷. ثبت نهایی اظهارنامه

پس از بررسی اطلاعات، اظهارنامه را ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنید.

۸. پرداخت مالیات

در پایان، قبض مالیاتی صادر شده را به صورت اینترنتی یا از طریق بانک پرداخت کنید.