نگاهی به وضعیت بازار مسکن جیحون

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله جیحون در منطقه ۱۰ تهران، یکی از محدوده‌های قدیمی پایتخت است که بازار مسکن آن تحت تاثیر موقعیت مرکزی، دسترسی‌های شهری و تنوع ساختمان‌ها قرار دارد. در این محله، از خانه‌های قدیمی و کلنگی تا آپارتمان‌های نوساز و میان‌سال در بازار خرید و اجاره عرضه می‌شود و همین موضوع باعث شده قیمت و شرایط معاملات از یک ملک به ملک دیگر تفاوت زیادی داشته باشد.

در بخش خرید، واحدهای کوچک و میان‌متراژ همچنان بخش مهمی از تقاضا را به خود اختصاص می‌دهند. نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، جیحون را برای بخشی از خریداران مصرفی که توان خرید در مناطق گران‌تر تهران را ندارند، به گزینه‌ای قابل بررسی تبدیل کرده است. با این حال، سن بنا، داشتن پارکینگ و آسانسور، وضعیت سند و کیفیت ساختمان از عوامل مهم در انتخاب ملک هستند.

بافت قدیمی محله نیز یکی از موضوعات تاثیرگذار بر بازار مسکن جیحون است. برخی واحدهای قدیمی با قیمت پایین‌تری عرضه می‌شوند اما هزینه بازسازی و مشکلاتی مانند نبود پارکینگ یا فرسودگی تاسیسات می‌تواند هزینه نهایی خرید را افزایش دهد. به همین دلیل پایین‌تر بودن قیمت یک ملک لزوما به معنای گزینه اقتصادی‌تر نیست.

در بازار اجاره نیز واحدهای کوچک‌تر و متوسط، به‌ویژه املاکی که دسترسی مناسبی به معابر اصلی و حمل‌ونقل عمومی دارند، مورد توجه مستاجران هستند. در مقابل، کیفیت ساختمان و امکانات می‌تواند اختلاف قابل توجهی در شرایط اجاره ایجاد کند.

در مجموع، بازار مسکن جیحون را نمی‌توان بازاری یکدست توصیف کرد. برای خرید یا سرمایه‌گذاری در این محله، بررسی دقیق سن بنا، امکانات، موقعیت ملک، هزینه بازسازی و قابلیت فروش یا اجاره، اهمیت بیشتری از صرفا قیمت هر مترمربع دارد.