بازار مسکن دردشت؛ محله‌ای قدیمی با عرضه محدود واحدهای نوساز

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله دردشت تهران بیش از آنکه تحت تاثیر ساخت‌وسازهای گسترده و پروژه‌های جدید باشد، با ویژگی‌های بافت قدیمی این محدوده شکل گرفته است. دردشت در منطقه ۸ تهران و در محدوده شرقی پایتخت قرار دارد و بخش قابل توجهی از ساختمان‌های آن را املاک قدیمی تشکیل می‌دهند. بر اساس اطلاعات موجود، روند نوسازی در این محله طی سال‌های اخیر نسبت به برخی نقاط دیگر تهران محدودتر بوده است.

یکی از نتایج این وضعیت، تفاوت محسوس میان فایل‌های قدیمی و واحدهای نوساز در بازار محلی است. ساختمان‌های قدیمی دردشت عمدتا یک یا دو طبقه بوده و در برخی موارد دارای حیاط و زمین‌های بزرگ‌تر هستند، در حالی که ساختمان‌های نوساز به امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و طراحی جدیدتر مجهز شده‌اند. همین تفاوت می‌تواند باعث شود مشخصات بنا، سن ساختمان و امکانات آن نقش پررنگی در مقایسه فایل‌های خرید و اجاره داشته باشد.

محدود بودن نوسازی در دردشت نیز تنها به یک عامل مربوط نمی‌شود. وجود خانه‌هایی با متراژ بالا و حیاط‌های بزرگ، دشواری تجمیع برخی پلاک‌ها، ضوابط ساخت‌وساز و تراکم بافت مسکونی از جمله مواردی هستند که در اطلاعات منتشرشده درباره این محله به آن‌ها اشاره شده است. ساخت‌وسازهای جدید نیز تابع ضوابط شهرداری منطقه ۸، محدودیت‌های ارتفاع، تامین پارکینگ و الزامات مرتبط با فضای سبز هستند.

از سوی دیگر، دسترسی شهری همچنان یکی از عوامل موثر بر تقاضای سکونت در دردشت است. خیابان‌های دردشت، گلبرگ، فرجام و آیت در محدوده یا اطراف این محله قرار دارند و بزرگراه‌های شهید قاسم سلیمانی و شهید باقری نیز امکان ارتباط با سایر بخش‌های تهران را فراهم می‌کنند. ایستگاه مترو دانشگاه علم و صنعت در خط ۲ و همچنین ایستگاه‌های شهید باقری و فدک از گزینه‌های حمل‌ونقل ریلی نزدیک به این محدوده هستند.

نزدیکی به دانشگاه علم و صنعت نیز یکی دیگر از ویژگی‌های دردشت است که بر ترکیب کاربری و جمعیت این محدوده اثر گذاشته و به شکل‌گیری هویت مسکونی ـ دانشگاهی آن کمک کرده است. در کنار آن، وجود فروشگاه‌های محلی، مراکز درمانی و فضاهای سبز باعث شده دردشت همچنان یک محله دارای خدمات روزمره شهری باشد؛ هرچند این ویژگی‌ها به‌تنهایی نمی‌تواند معیاری برای ارزیابی قیمت یا بازده سرمایه‌گذاری مسکن محسوب شود.

در مجموع، تصویر بازار مسکن دردشت را می‌توان بازاری با غلبه ساختمان‌های قدیمی، نوسازی محدود و تفاوت قابل توجه میان کیفیت و امکانات واحدها توصیف کرد. برای خریدار یا مستاجر، سن بنا، وضعیت پارکینگ و آسانسور، عرض کوچه، موقعیت ملک نسبت به خیابان‌های اصلی و دسترسی به مترو می‌تواند در انتخاب میان فایل‌های موجود اهمیت زیادی داشته باشد.