اجاره بها

«خرید مسکن» یکی از مهم ترین مطالبات و دغدغه های اساسی کارگران در طول سال‌های اخیر بوده است. در شرایط فعلی اقتصاد بسیاری از کارگران با هزینه‌های سنگین کرایه‌خانه و اجاره‌بها روبرو هستند و مبلغ کمک هزینه مسکن نیز کمک قابل توجهی به آنها نمی‌کند. کارشناسان می‌گویند مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد از هزینه‌های زندگی خانوارهای کارگری را به خود اختصاص داده و خرید مسکن را به یک ضرورت اساسی تبدیل کرده است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بر اساس ارقام فایل‌های موجود در بازار حدود ۴۵۰ هزار تومان است که به طور متوسط با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومان خواهد بود.

طبق اعلام مرکز آمار تورم بخش مسکن در خرداد ماه سال جاری برای نخستین بار پس از یک سال کاهش داشته است اما این در حالی است که تورم اجاره مسکن همچنان مانند گذشته با افزایش مواجه بوده است.

نائب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در حالی که قانون امکان تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را فراهم کرده است، شورای عالی مسکن به ریاست رئیس‌ جمهور، تاکنون مصوبه‌ای در این خصوص صادر نکرده و بازار اجاره‌بها بدون ضابطه و شفافیت پیش می‌رود.

یک نماینده مجلس شورای اسلامی بیان کرد: در سامانه خودنویس مردم می‌توانند خودشان به ثبت قرارداد اجاره به صورت رایگان بپردازند و مستاجران از این موضوع در فصل نقل‌وانتقال مسکن اجاره‌ای خود استفاده کنند و با ظرفیت سامانه خودنویس بدون نیاز به واسطه‌ها به صورت کاملا رایگان کد رهگیری اخذ کنند.

بازار مسکن در ایران سال‌هاست با پدیده‌ای به‌ نام سوداگری و سفته‌بازی درگیر است؛ پدیده‌ای که در سایه نبود شفافیت، ضعف نظارت و فرار گسترده مالیاتی، به عاملی برای تشدید بحران مسکن تبدیل شده است. اگرچه سیاست‌گذار بارها وعده ساماندهی داده اما فرار مالیاتی سوداگران همچنان یکی از مهم‌ترین چالش‌های مهار این بازار است.

امسال تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به گفته وزیر راه، به استانداران واگذار شده است چون نمی‌توان برای همه استان‌ها رقم سقف افزایش را یکسان لحاظ کرد.

رشد بی‌سابقه قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر، مستاجران را در تنگنای معیشتی قرار داده و تامین مسکن در ایران را برای اقشار متوسط و ضعیف به بحرانی جدی تبدیل کرده است.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بانک‌ها در حوزه مسکن به تعهدات خود متعهد نیستند، گفت: بانک‌ها باید در سه سال نخست اجرای قانون جهش تولید مسکن، ۱۴۰۰ همت تسهیلات پرداخت می‌کردند، اما فقط ۴۰۰ همت پرداخت شده و یک‌هزار همت از تعهد خود عقب هستند.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: دولت موظف به اجرای مصوبات مربوط به شورای عالی مسکن و موضوعات اجاره و تسهیلات ودیعه مسکن است، در صورت تعلل، مجلس با استفاده از ابزار‌های نظارتی برخورد خواهد کرد.

وزیر راه و شهرسازی با اعلام این‌که اولویت‌ خانه‌دارشدن با ۲میلیون نفر دهک‌های کم‌درآمد جامعه است، گفت:‌ تعیین سقف افزایش اجاره‌بها استانی می‌شود.

۱۴۰۴، سال راحتی برای مستاجران نیست. افزایش اجاره‌خانه‌ها در ماه‌های ابتدایی کلید می‌خورد و شواهد و قرائن از پایان پرداخت تسهیلات ودیعه خبر می‌دهد

مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی، به تاثیر نظام کنونی مسکن در فقرآفرینی اجاره‌نشینی و تشدید شکاف میان مالک و مستاجر پرداخته و راهکارهایی برای آن بیان کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: امسال بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته آرام‌تر بود و اجاره بها در تهران بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش داشت اما در بخش خرید و فروش از شش سال قبل ارتباط اقشار پایین با بازار مسکن قطع شده است.