آتش‌بس بازار اجاره؛ کاهش چشم‌گیر تورم اجاره مسکن تهران

 به گزارش اقتصاد معاصر؛ آتش‌بس جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، به بازار اجاره هم سرایت کرد. بررسی فایل‌های ارائه شده در بازار اجاره تهران حاکی از کاهش چشمگیر تورم اجاره مسکن طی یک ماه منتهی به مرداد در پایتخت است. بررسی‌ها از شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» نشان می‌دهد، بازار اجاره مسکن تهران، در تیر ماه –مقطع جنگ تحمیلی و سپس آتش‌بس- با کاهش ماهانه میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی حدود ۳درصد مواجه شد.

ماه گذشته میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی موجرها با تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره‌بهای ماهانه به مترمربعی ۴۵۶هزار تومان در ماه رسید؛ این در حالی است که در ماه خرداد، این شاخص ۴۷۰هزار تومان برآورد شده بود. بررسی اجزای رقم کل اجاره‌بها نشان می‌دهد، در تیرماه، میانگین رقم پیشنهادی موجرها برای پول‌پیش تغییری نکرد و آنچه باعث کاهش رقم کل شده ناشی از افت بیش از یک‌میلیون تومانی میانگین اجاره‌بهای ماهانه است. 

تحقیقات میدانی انجام شده در فایل‌های آنلاین بازار اجاره حاکی از آن است که، اجاره‌بها در فایل‌های ارائه شده در برخی مناطق تهران، تغییر زیادی را نسبت به ماه خرداد نشان نمی‌دهند و به نظر ثابت باقی مانده‌اند، اما با این حال میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران رقمی کمتر را نسبت به خرداد از خود نشان می‌دهد. سنجش شاخص اجاره مسکن، حاکی از کاهش چشم‌گیر سرعت رشد اجاره‌بها در تهران در مقایسه با سال گذشته است.

میانگین اجاره‌بها در تهران در ابتدای مرداد ۱۴۰۴ با سنجش شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها بر اساس فایل‌های ارائه شده در تیر نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۷.۵ سال از محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران، ۱۶میلیون و ۷۰۰هزار تومان اجاره ماهانه برای مستاجران با پول‌پیش ۶۷۰میلیون و ۶۰۰هزار تومان است. این مبالغ در ابتدای تیر بر اساس شاخص اجاره مسکن، به صورت ۱۷میلیون و ۸۰۰هزارتومان اجاره ماهانه و ۶۷۱میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پول‌پیش بود. 

همچنین تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بهای پیشنهادی در ابتدای مرداد سال‌جاری از افزایش حدود ۱۵ درصدی هزینه اجاره مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد. اگرچه تورم نقطه‌ای تهران در تیر امسال با افزایش ۱۵درصدی در مقایسه با تیر سال گذشته همراه بوده، اما رشد نقطه‌ای در سال گذشته بالای ۳۰درصد بوده است، و این حاکی از کاهش چشم‌گیر سرعت رشد نقطه‌ای اجاره‌بها نسبت به سال ۱۴۰۳ است. اما با وجود این مستاجران، همچنان با تورمی بالاتر از میانگین تاریخی و نرخ‌های متعارف در این بازار مواجه هستند و همین موضوع یکی از دلایل کاهش سرعت تورم اجاره در تابستان است که احتمالا در ماه‌های آینده نیز ادامه داشته باشد. 

سال گذشته، رقم پول‌پیش در ارقام میانگین اجاره‌بها، به مراتب کمتر از سطح فعلی بود در حالی که، تغییری در اجاره‌بهای ماهانه ایجاد نشده است. این می‌تواند به شرایط فعلی مربوط شود که تا حدود زیادی قدرت پرداخت ماهانه مستاجرها را کاهش داده و باعث شده تمایل موجران به سمت دریافت پول‌پیش بیشتر نسبت به پارسال افزایش یابد. کارشناسان حوزه مسکن، شرایط جنگی ماه تیر که تاثیر قابل ملاحظه‌ای بر زندگی و خریدهای مصرفی خانوارها گذاشت را یکی از علل اصلی «عدم‌افزایش ماهانه اجاره‌بها» عنوان می‌کنند.