بازار مسکن محله راه‌آهن؛ تقاضا برای واحدهای کوچک همچنان بالاست

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله راه‌آهن به عنوان یکی از مناطق قدیمی جنوب تهران، همچنان یکی از بازارهای فعال مسکن در میان متقاضیان خرید و اجاره به شمار می‌رود. نزدیکی به ایستگاه راه‌آهن تهران، دسترسی مناسب به خطوط مترو و اتوبوس و همچنین قرار گرفتن در مجاورت خیابان‌های اصلی مانند ولیعصر، شوش و کارگر، از عوامل تاثیرگذار بر تقاضای مسکن در این محدوده است.

بررسی وضعیت معاملات نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از تقاضا در محله راه‌آهن مربوط به واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌متراژ است. بسیاری از خریداران این منطقه را به دلیل قیمت مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی و شمالی تهران انتخاب می‌کنند. در بازار اجاره نیز به دلیل حضور دانشجویان، کارمندان و افرادی که به مراکز حمل‌ونقل عمومی وابسته هستند، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای همچنان قابل توجه است.

با این حال، بافت فرسوده بخشی از محله و کمبود ساخت‌وسازهای نوساز باعث شده گزینه‌های مناسب برای خریداران محدودتر از گذشته باشد. کارشناسان معتقدند نوسازی ساختمان‌های قدیمی می‌تواند نقش مهمی در افزایش کیفیت سکونت و رونق بیشتر بازار مسکن این محدوده داشته باشد.

فعالان بازار مسکن راه‌آهن می‌گویند در ماه‌های اخیر حجم معاملات نسبت به دوره‌های پررونق گذشته کاهش یافته اما همچنان فایل‌های دارای قیمت منطقی سریع‌تر از سایر واحدها مشتری پیدا می‌کنند. همچنین دسترسی مطلوب به مترو و ایستگاه راه‌آهن از مهم‌ترین مزیت‌های این محله برای خریداران و مستاجران محسوب می‌شود.

در مجموع، بازار مسکن محله راه‌آهن در شرایط فعلی بیشتر متکی بر تقاضای مصرفی است و سهم خریداران سرمایه‌ای در آن کمتر از برخی مناطق دیگر تهران برآورد می‌شود. این موضوع باعث شده روند قیمت‌ها بیش از آنکه تحت تاثیر هیجانات بازار باشد، به توان مالی متقاضیان واقعی وابسته باشد.