بازار مسکن ایوانک؛ از خانه‌های قدیمی تا برج‌های مدرن

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ ایوانک در منطقه ۲ تهران از محله‌هایی است که بازار مسکن آن با ترکیبی از خانه‌های قدیمی و ویلایی، آپارتمان‌های میان‌مرتبه و ساختمان‌های نوساز و لوکس شکل گرفته است؛ تنوعی که باعث شده فایل‌های مسکونی این محله طیف متفاوتی از متقاضیان را پوشش دهند.

ایوانک در غرب تهران و در مجاورت محدوده‌هایی مانند شهرک غرب، سعادت‌آباد، پونک و مرزداران قرار گرفته و دسترسی آن به محورهای اصلی شهری یکی از ویژگی‌های اثرگذار بر بازار مسکن این محدوده محسوب می‌شود. نزدیکی به بزرگراه‌های همت و نیایش و دسترسی به شبکه معابر غرب تهران، رفت‌وآمد از این محله به دیگر نقاط پایتخت را تسهیل کرده است.

بررسی ویژگی ساختمان‌های ایوانک نشان می‌دهد که بازار مسکن این محله یکدست نیست. بخشی از موجودی مسکونی را ساختمان‌های قدیمی و حتی خانه‌های ویلایی تشکیل می‌دهند و در کنار آن‌ها آپارتمان‌های میان‌مرتبه، ساختمان‌های جدید و برج‌های مسکونی نیز قرار گرفته‌اند. به همین دلیل سن بنا، متراژ، نوع ساختمان و امکانات ملک می‌تواند فاصله محسوسی میان فایل‌های عرضه‌شده در این محدوده ایجاد کند.

در سال‌های اخیر ساخت آپارتمان‌های مدرن و ساختمان‌های بلندمرتبه نیز در ایوانک افزایش یافته است. بخشی از این واحدها با امکاناتی نظیر استخر، سونا، سالن ورزشی، روف‌گاردن، لابی و نگهبانی عرضه می‌شوند؛ ویژگی‌هایی که عملا این فایل‌ها را در بخش لوکس‌تر بازار مسکن محله قرار می‌دهد.

در سوی دیگر بازار، ساختمان‌های قدیمی‌تر و واحدهای فاقد امکانات جدید قرار دارند. بنابراین خریدار مسکن در ایوانک با بازاری روبه‌رو است که از نظر کیفیت ساخت و مشخصات بنا تنوع زیادی دارد و مقایسه قیمت‌ها بدون در نظر گرفتن سن ساختمان، امکانات، موقعیت ملک و متراژ می‌تواند تصویر دقیقی از بازار ارائه نکند.

یکی دیگر از عواملی که موقعیت سکونتی ایوانک را تقویت می‌کند، دسترسی به مراکز خرید و فضاهای سبز و تفریحی اطراف آن است. در اطلاعات موجود از دسترسی این محله به مراکز خرید و همچنین فضاهایی مانند پارک ایوانک، بوستان گفتگو، پردیسان و نهج‌البلاغه به‌عنوان بخشی از امکانات پیرامونی یاد شده است.

در عین حال، ساخت‌وساز در این محله تابع ضوابط مربوط به ارتفاع، تراکم، کاربری زمین، تامین پارکینگ و سایر مقررات شهرسازی منطقه ۲ است؛ موضوعی که می‌تواند بر شکل عرضه واحدهای جدید در این محدوده اثرگذار باشد.

در مجموع، بازار مسکن ایوانک بیش از آنکه یک بازار با فایل‌های مشابه باشد، از چند بخش متفاوت تشکیل شده است؛ از املاک قدیمی و ویلایی گرفته تا آپارتمان‌های معمولی و ساختمان‌های نوساز و مجهز. همین تنوع در کنار موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های محله سبب شده است انتخاب ملک در ایوانک وابستگی زیادی به بودجه، متراژ مورد نیاز و سطح امکانات مورد انتظار خریداران داشته باشد.