نحوه دریافت وام مسکن ۷۰۰ میلیونی + اقساط

به گزارش اقتصاد معاصر؛ حدود ۷ ماه از وعده دولت برای اعطای وام مسکن ۷۰۰ میلیونی به شهروندان می‌گذرد و افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای خانه سبب شده تا متقاضیان دریافت وام مسکن ۷۰۰ میلیونی افزایش یابد.

در واقع وام مسکن ۷۰۰ میلیونی طرح دولت برای کمک بیشتر به خانه دار شدن مردم در نهضت ملی مسکن است و به گفته مسئولان صندوق ملی مسکن اجرای این طرح به مصوبه شورای عالی مسکن نیاز دارد.

اگر به دنبال دریافت وام مسکن ۷۰۰ میلیونی هستید و می‌خواهید از شرایط و نحوه دریافت این وام و اقساط آن اطلاعاتی کسب کنید، ادامه این گزارش را تا انتها بخوانید. 

جزئیات اعطای وام مسکن ۷۰۰ میلیونی

در زمان حاضر مبلغ وام پروژه‌های نهضت ملی مسکن سراسر کشور (در شهرها) ۵۵۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصدی است. مبلغ اقساط این وام که بایستی در دوره ۲۰ ساله بازپرداخت شود در دو سال اول ماهانه حدود ۵ میلیون تومان است و در سال‌های بعدی افزایش می‌یابد. 

به دنبال وعده دولت برای افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن مبلغ وام نهضت ملی مسکن که اکنون ۵۵۰ میلیون تومان است به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

شرایط ثبت نام وام مسکن

دولت شرایط خاصی را برای متقاضیان نهضت ملی مسکن معین کرد که در غیر این صورت قادر به عبور از غربال وزارت راه و شهرسازی نبودند. این شرایط عبارت بود از:

متقاضیان طرح مسکن ملی و افراد تحت تکفل آنها نباید در پنج سال اخیر مالک هیچ زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشند.

متقاضیان نباید از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۷ از هیچ یک از امکانات و تسهیلات دولتی یا عمومی غیردولتی، برای خرید یا ساخت مسکن استفاده کرده باشند. همچنین این افراد از ابتدای سال ۱۳۸۴ تاکنون نباید از سیستم بانکی کشور تسهیلات ساخت یا خرید مسکن دریافت کرده باشند.

متقاضیان طرح مسکن باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند. ثبت‌نام مسکن ملی مجردها، در صورتی امکان‌پذیر است که زنان مجرد، بیش از ۳۵ سال و مردان مجرد، بیش از ۴۰ سال داشته باشند.

متقاضی باید در شهر مورد تقاضا حداقل پنج سال سابقه سکونت داشته باشد.

متقاضیان باید توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی ۱۴۰۱ را داشته باشند و بتوانند حداقل ۴۰۰ میلیون ریال در مرحله اول اجرای طرح مسکن ملی سپرده‌گذاری کرده باشند.

نحوه ثبت نام وام مسکن

ثبت‌ نام در طرح نهضت ملی مسکن از همان ابتدا به صورت غیرحضوری انجام می‌شود و نیازی به مراجعه حضوری به هیچ مرکزی نیست.

متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سایت saman.mrud.ir ثبت‌نام خود را انجام دهند. اگرچه این روند منوط به اعلام وزارت راه و شهرسازی مبنی بر آغاز دوباره ثبت‌نام طرح نهضت ملی مسکن است.

همچنین کسانی که در مراحل قبلی، اطلاعات خود را اشتباه وارد کرده‌اند، می‌توانند بر اساس اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی و با مراجعه به سامانه saman.mrud.ir در بازه‌ای که تعیین می‌شود برای ویرایش اطلاعات در سامانه نهضت مسکن و تغییر شهر انتخابی اقدام کنند.

نحوه ثبت نام وام مسکن 700 میلیون تومانی

در حال حاضر با وجود گذشت چند ماه از مطرح شدن اعطای وام مسکن 700 میلیونی به متقاضیان به ویژه مستأجران، اما هنوز وزارت راه و شهرسازی، شورای عالی مسکن و بانک مرکزی مصوبه و یا جزییات لازم برای دریافت این وام را اعلام نکرده اند اما افزایش میزان وام مسکن همچنان در برنامه دولت قرار دارد و زمزمه هایی برای امکان دریافت این وام به گوش میرسد.

اقساط وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن

احتمال دارد اقساط وام نهضت ملیمسکن در دو سال ابتدایی با روش پلکانی اجرا شود، با این حال با توجه به محاسبه بازپرداخت تسهیلات ۷۰۰ میلیون تومانی به روش ساده، متقاضی باید در دوره ۲۰ ساله ماهانه ۱۰ میلیون و ۸۰۳ هزار تومان قسط پرداخت کند.

کل بازپرداخت وام مذکور در دوازدهمین ماه از بیستمین سال، حدود دو میلیارد و ۵۹۳ میلیون تومان خواهد بود. در واقع سود این تسهیلات حدود یک میلیارد و ۸۹۳ میلیون تومان محاسبه می‌شود.

همان‌طور که گفته شد، بازپرداخت این تسهیلات ۲۰ ساله است، اما اگر طی مدت دو سال، ساخت واحد‌ها به اتمام برسد، بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن به ۱۸ سال کاهش پیدا می‌کند. موعد آغاز پرداخت اقساط این وام از زمان تکمیل واحد و تحویل آن به متقاضی است.

افزایش وام مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان

هنوز رسما وام ۷۰۰ میلیونی مسکن از سوی دولت ابلاغ نشده، اما با این حال زمزمه‌هایی از ابلاغ وام ۸۰۰ میلیونی مسکن به گوش می‌رسد.

در این خصوص عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به نامه ۱۰۸ نماینده مجلس به رئیس‌جمهور برای ابلاغ وام ساخت مسکن ۸۰۰ میلیونی، از ضرورت افزایش این تسهیلات برای تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام سخن گفت.

حبیب قاسمی، با اشاره به نامه‌ای که توسط ۱۰۸ نماینده مجلس خطاب به رئیس‌جمهور برای ابلاغ وام ۸۰۰ میلیونی مسکن ارسال شده است، گفت: «موضوع این نامه، درخواست افزایش مبلغ تسهیلات ساخت ساخت مسکن شهری است که پس از نشست‌های متعددی که با وزیر اقتصاد و وزیر راه و شهرسازی داشتیم، ضرورت آن بیش از پیش مشخص شد. متأسفانه بانک‌ها همچنان مقاومت زیادی در پرداخت این تسهیلات نشان می‌دهند، و این مانع جدی در اجرای تعهدات دولت در حوزه مسکن شده است.»

انواع وام‌های خرید مسکن

وام خرید مسکن با اوراق ممتاز

این تسهیلات در تهران به‌صورت انفرادی ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۲۰ میلیون تومان و در شهر‌های کوچک ۲۴۰ میلیون تومان است. زوجین می‌توانند تا دو برابر این مبالغ وام دریافت کنند. اما بخشی از این تسهیلات باید صرف خرید اوراق شود؛ به‌طوری که از هر ۵۰۰ هزار تومان وام، حدود ۱۱۰ هزار تومان برای خرید اوراق کسر می‌شود.

قیمت مسکن و تأثیر وام‌ها

با توجه به قیمت متوسط ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران، خالص وام دریافتی ۳۱۲ میلیون تومان تنها برای خرید ۳.۵ مترمربع کافی است. برای زوجین، این عدد به ۷ مترمربع افزایش می‌یابد. این ارقام نشان می‌دهد که وام مسکن بیشتر به‌عنوان کمکی جزئی برای تأمین هزینه‌های جانبی خرید مسکن کاربرد دارد و نقش چندانی در خانه‌دار شدن ندارد.

افزایش قیمت مسکن 

متوسط قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران، شامل مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰، طی پنج سال گذشته بین ۶۰۵ تا ۷۰۱ درصد افزایش یافته است. در مقایسه، رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی مانند منطقه یک حدود ۵۳۴ درصد و در مناطق ۲ و ۳ به‌ترتیب ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است.

در مناطق پرتقاضایی مانند منطقه ۲، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. در این شرایط، با وام ۷۰۰ میلیون تومانی، خریداران می‌توانند ۳ تا ۴ مترمربع مسکن خریداری کنند. در مناطق ۴ و ۱۰ که قیمت‌ها نسبتاً پایین‌تر است (۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع)، این مقدار به ۸ تا ۹ مترمربع می‌رسد.

وام‌های مسکن، اگرچه تعداد متقاضیان آنها افزایش یافته، اما با توجه به تورم بالا و قیمت‌های سرسام‌آور، تنها در خرید املاک ارزان‌تر و مناطقی که قیمت مسکن به توان خرید متقاضیان نزدیک‌تر است، مؤثر هستند. در شرایط کنونی، به نظر می‌رسد که سیاست‌های تسهیلاتی نیازمند بازنگری جدی هستند تا بتوانند نقش واقعی در تأمین مسکن ایفا کنند.

مشکلات متقاضیان مسکن

قاسمی با اشاره به مشکلات پیش‌روی متقاضیان مسکن افزود: «از سال ۹۹ تاکنون، حدود ۴۰۰ هزار نفر در این طرح‌ها ثبت‌نام کرده‌اند و مبلغی از آنها دریافت شده است، اما این افراد همچنان بلاتکلیف مانده‌اند.

از سوی دیگر، حتی اگر بانک‌ها وام ۵۵۰ میلیونی کنونی را پرداخت کنند، با توجه به هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، این مبلغ نمی‌تواند مشکل مردم را حل کند.

در تهران، این مبلغ فقط برای ساخت ۱۰ تا ۱۵ متر مربع کافی است و در شهرستان‌ها شاید ۳۰ متر مربع را پوشش دهد.

این در حالی است که میانگین زیربنای مسکن‌های در حال ساخت بین ۷۰ تا ۹۰ متر مربع است.»

وی در ادامه تأکید کرد که حتی با مشارکت مالی مردم در این پروژه‌ها، تسهیلات کنونی برای تأمین سرپناه کامل کافی نیست و گفت: «تصمیم شورای عالی مسکن برای افزایش مبلغ وام به ۸۰۰ میلیون تومان، تصمیمی منطقی و ضروری است.

این موضوع در راستای حمایت از پروژه‌های نیمه‌تمام و رفع مشکل واحد‌های مسکونی بلاتکلیف پیشنهاد شده است. در این نامه از رئیس‌جمهور خواسته‌ایم که به این موضوع توجه ویژه‌ای داشته باشند و ابلاغ این مبلغ را به بانک مرکزی تسریع کنند.»

نماینده شهرضا و دهاقان همچنین به اهمیت اجرای قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد و گفت: «طبق این قانون، دولت موظف است سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد، اما بدون تأمین مالی کافی، این هدف محقق نمی‌شود.

حتی آن دسته از واحد‌هایی که تاکنون ساخته شده‌اند یا پرونده‌های انعقاد قرارداد آنها با بانک‌ها تکمیل شده است، بدون افزایش مبلغ تسهیلات، به سرانجام نمی‌رسند.»

قاسمی در پایان با اشاره به اهمیت تسریع در تصمیم‌گیری‌ها و رفع موانع بانکی گفت: «امیدواریم با ابلاغ مبلغ جدید وام ساخت ۸۰۰ میلیونی مسکن شهری، بتوانیم قدم مهمی در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام برداریم و به نیازمندان سرپناه مناسبی ارائه کنیم.

این اقدام نه تنها گره‌ای از مشکلات مردم باز می‌کند، بلکه به تحقق اهداف دولت و مجلس در حوزه مسکن کمک شایانی خواهد کرد.»