واحد‌های ۵۰ متری در پایتخت و نرخ‌گذاری سلیقه‌ای

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ در بازار پرنوسان مسکن تهران، قیمت واحد‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تفاوت چشمگیری دارد؛ از تهران‌ویلا با متری ۱۴۳ میلیون تومان تا طیب با متری ۵۳ میلیون تومان. این اختلاف قیمت نشان‌دهنده تاثیر عمیق عواملی همچون سال ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و سطح دسترسی به خدمات شهری است. 

در خیابان دامپزشکی و سبلان که هر دو واحد‌هایی با سال ساخت ۱۳۹۰ دارند، قیمت هر متر مربع حدود ۷۳ تا ۷۳.۸ میلیون تومان است و قیمت کل آنها به ۳.۶۵۰ تا ۳.۶۹۰ میلیارد تومان می‌رسد. این شباهت قیمتی نشان می‌دهد که این دو منطقه از نظر امکانات و سطح دسترسی تفاوت چندانی ندارند. در مقابل، در محله طیب که سال ساخت مشابهی دارد، قیمت هر متر مربع ۵۳ میلیون تومان و قیمت کل ۲.۶۵۰ میلیارد تومان است. این اختلاف قابل‌ توجه احتمالا ناشی از سطح پایین‌تر امکانات، بافت محله و میزان تقاضا برای خرید در این منطقه است. 

در برخی مناطق، قیمت بالا به دلیل تقاضای زیاد و سطح امکانات مناسب است، در حالی‌ که در برخی دیگر، حتی با سال ساخت جدیدتر، قیمت‌ها در محدوده پایین‌تری قرار دارند. بنابراین، برای خریداران و سرمایه‌گذاران، انتخاب منطقه مناسب با در نظر گرفتن امکانات و ظرفیت رشد قیمتی در آینده، اهمیت بیشتری نسبت به صرفا سال ساخت دارد.