نگاهی به روند خرید و اجاره در محله آشتیانی

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله آشتیانی در منطقه ۱۳ تهران، این روزها به یکی از کانون‌های قابل توجه بازار مسکن در شرق پایتخت تبدیل شده؛ جایی که ترکیب «آرامش محله‌ای» با «دسترسی شهری» باعث شده هم خریداران مصرفی و هم سرمایه‌گذاران نگاه ویژه‌ای به آن داشته باشند.

در ماه‌های اخیر، روند معاملات در این محدوده نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای میان‌متراژ و نوساز افزایش یافته است. نزدیکی به شریان‌های مهمی مانند خیابان دماوند و بزرگراه امام علی، در کنار دسترسی نسبی به خطوط مترو، باعث شده آشتیانی برای افرادی که به دنبال زندگی در شرق تهران با دسترسی مناسب هستند، گزینه‌ای منطقی باشد.

از سوی دیگر، وجود فضاهای سبز متعدد و نزدیکی به بوستان جنگلی سرخه حصار، این محله را از نظر کیفیت زندگی در سطح بالاتری نسبت به بسیاری از مناطق هم‌رده قرار داده است. همین عامل، به‌ویژه برای خانواده‌ها، یک مزیت رقابتی مهم محسوب می‌شود و نقش مستقیمی در افزایش تقاضای سکونت داشته است.

در بخش عرضه، همچنان ترکیب جالبی از خانه‌های ویلایی قدیمی و آپارتمان‌های نوساز دیده می‌شود. این موضوع فرصت‌های متفاوتی را برای بازار ایجاد کرده؛ از خرید واحدهای آماده سکونت گرفته تا پروژه‌های بازسازی و مشارکت در ساخت. املاک کلنگی در این محدوده به‌دلیل موقعیت مناسب، پتانسیل رشد قیمتی در میان‌مدت دارند.

با این حال، بازار اجاره نیز در آشتیانی همگام با سایر مناطق تهران با افزایش نرخ‌ها مواجه شده است. رشد هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و افزایش تقاضا باعث شده مستاجران با فشار بیشتری روبه‌رو شوند، هرچند نسبت به مناطق مرکزی شهر، هنوز می‌توان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری در این محله پیدا کرد.

در مجموع، آشتیانی را می‌توان نمونه‌ای از یک محله «در حال تعادل» در بازار مسکن دانست؛ جایی که هنوز از جهش‌های شدید قیمتی برخی مناطق فاصله دارد اما به‌واسطه موقعیت جغرافیایی، زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی، در مسیر رشد تدریجی قرار گرفته است. این ویژگی‌ها باعث شده این محله هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری، در رادار فعالان بازار مسکن باقی بماند.