بلورسازی تهران؛ محله‌ای اقتصادی با دسترسی مناسب و بافت ترکیبی در بازار مسکن

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله بلورسازی در منطقه ۱۷ شهرداری تهران یکی از محدوده‌های قدیمی جنوب‌غرب پایتخت است. این محله به دلیل قرار گرفتن در بافت مرکزی منطقه و دسترسی به خیابان قزوین، بزرگراه نواب صفوی و بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از نظر رفت‌وآمد شهری موقعیت قابل قبولی دارد و همین موضوع بر تقاضای خرید و اجاره در آن تاثیر گذاشته است.

بازار مسکن بلورسازی بیشتر متکی بر واحدهای میان‌ متراژ و آپارتمان‌های چند طبقه است. بخش قابل توجهی از بافت محله را ساختمان‌های قدیمی و بعضا فرسوده تشکیل می‌دهد که معمولا قیمت پایین‌تری نسبت به میانگین مناطق مرکزی تهران دارند. در مقابل، طی سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای نوساز و آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ نیز افزایش یافته که عمدتا مورد توجه زوج‌های جوان و خریداران خانه‌ اولی قرار گرفته است.

قیمت مسکن در بلورسازی نسبت به بسیاری از مناطق مرکزی و شمالی تهران همچنان در سطح متعادل‌تری قرار دارد و همین موضوع باعث شده تقاضای مصرفی در آن پایدار بماند. همچنین خارج بودن این محدوده از طرح ترافیک و زوج و فرد، برای برخی خریداران یک مزیت محسوب می‌شود.

در بازار اجاره نیز، بلورسازی جزو محله‌هایی است که به دلیل سطح اجاره‌بهای نسبتا پایین‌تر نسبت به مناطق برخوردارتر، با تقاضای قابل توجهی روبه‌رو است. نزدیکی به مراکز خدماتی، مدارس، بازار امامزاده حسن و ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی از جمله عواملی است که بر جذابیت سکونت در این محله افزوده است.

با این حال، وجود بافت فرسوده، کمبود پارکینگ در برخی ساختمان‌ها و عرض کم بعضی معابر، از چالش‌های اصلی بازار مسکن بلورسازی به شمار می‌رود؛ مسائلی که می‌تواند در تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد.