«امین شهر یکم» بانک شهر؛ پیشتاز صندوق‌های املاک و مستغلات

به گزارش  اقتصاد معاصر از روابط عمومی بانک شهر، حمید عبدی با اشاره به جایگاه املاک و مستغلات به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین و کم‌ریسک‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی در کشورهای مختلف اظهار داشت: ورود مستقیم به بازار املاک نیازمند سرمایه اولیه نسبتاً بالاست، اما صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این امکان را فراهم کرده‌اند تا افراد بدون خرید مستقیم ملک و حتی با سرمایه اندک نیز از منافع این بازار بهره‌مند شوند.

عبدی افزود: صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نوعی نهاد مالی هستند که سرمایه معامله‌گران را تجمیع کرده و اقدام به خرید، توسعه، مدیریت و فروش ساختمان‌های مسکونی، تجاری یا اداری می‌کنند.

وی از جمله مزایای این صندوق‌ها برای سرمایه‌گذاران را همراهی با تورم بخش مسکن، امکان سهیم شدن در مالکیت ملک و درآمد اجاره با حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار تومانی، معافیت مالیاتی درآمدهای صندوق و همچنین نقدشوندگی بالاتر نسبت به بازار سنتی املاک به دلیل وجود بازارگردان فعال برشمرد.

مدیرعامل شرکت مسکن و عمران تجارت آتیه کیش همچنین تأکید کرد: این صندوق‌ها علاوه بر مزایای سرمایه‌گذاری، یکی از مناسب‌ترین ابزارها برای عرضه املاک و مستغلات مازاد نهادهای عمومی غیردولتی، بانک‌ها و شرکت‌های ساختمانی در بازار سرمایه محسوب می‌شوند.

به گفته وی، با توجه به وجود حجم قابل توجهی از املاک در دارایی بانک‌ها و الزام قانون رفع موانع تولید و ارتقای نظام مالی کشور برای واگذاری این دارایی‌ها، بانک‌ها از مهم‌ترین مخاطبان این صندوق‌ها به شمار می‌روند.

عبدی با اشاره به حمایت‌های صورت‌گرفته از سوی بانک شهر گفت: بر اساس سیاست‌های کلان بانک شهر و با حمایت و رهنمودهای مدیریت ارشد این بانک، مقدمات تأسیس صندوق املاک و مستغلات امین شهر یکم پس از اخذ مجوز اصولی در تاریخ ۱۸ بهمن ۱۴۰۱ آغاز شد و ملک موسوم به «صراف‌ها» واقع در سعادت‌آباد تهران با ارزش ۱۶ هزار و ۹۰۰ میلیارد ریال به صندوق منتقل شد.

وی ادامه داد: پذیره‌نویسی صندوق در آذرماه سال ۱۴۰۲ با موفقیت انجام شد و در دی‌ماه همان سال، مجوز فعالیت صندوق به‌عنوان نخستین صندوق املاک و مستغلات در سیستم بانکی کشور توسط سازمان بورس و اوراق بهادار صادر شد.

مدیرعامل شرکت مسکن و عمران تجارت آتیه کیش در ادامه با اشاره به اقدامات جدید صورت‌گرفته در این حوزه اظهار داشت: در پی استقبال خریداران واحدهای صندوق و انتشار دو نوبت اوراق تبعی اختیار فروش بر روی واحدهای صندوق در راستای سیاست‌های جذب نقدینگی، همچنین با توجه به استراتژی بانک شهر مبنی بر پویایی صندوق از طریق ورود املاک جدید، موضوع افزایش سرمایه صندوق از محل ورود املاک جدید در دستور کار قرار گرفت.

وی افزود: با توجه به اینکه طبق اساسنامه پیشین صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، انتقال املاک به صندوق صرفاً در زمان پذیره‌نویسی اولیه امکان‌پذیر بود، با پیگیری‌های انجام‌شده و اصلاح اساسنامه در سازمان بورس و اوراق بهادار، امکان افزایش سرمایه صندوق از محل ورود املاک جدید فراهم شد.

عبدی خاطرنشان کرد: در ادامه، موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار با ورود ملک موسوم به «شاهنامه» به صندوق اخذ شد و اقدامات مرتبط از جمله انعقاد صلح‌نامه و انتقال اسناد مالکیت این ملک به نام صندوق انجام گرفت و نهایتاً انتقال رسمی اسناد مالکیت در دفترخانه به ثبت رسید.

وی در پایان اظهار داشت: پس از انتقال اسناد مالکیت ملک شاهنامه، مجوز پذیره‌نویسی واحدهای سرمایه‌گذاری جدید صندوق از محل ورود این ملک به مبلغ ۴۰ هزار میلیارد ریال در تاریخ ۹ دی‌ماه ۱۴۰۴ از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار صادر شد و فرآیند پذیره‌نویسی این واحدها از ۲۱ دی‌ماه تا ۵ بهمن‌ماه ۱۴۰۴ با موفقیت به انجام رسید.

به گفته مدیرعامل شرکت مسکن و عمران تجارت آتیه کیش، در حال حاضر صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات امین شهر یکم با ارزش ۷۷ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال، به‌عنوان بزرگ‌ترین صندوق املاک و مستغلات کشور در بازار سرمایه فعالیت می‌کند.