جزئیات طرح «آشیان» برای زوج‌های جوان؛ از ثبت‌نام تا پرداخت اجاره حمایتی

به گزارش اقتصاد معاصر؛ طرح تأمین مسکن استیجاری زوج‌های جوان که با عنوان «آشیان» اجرا می‌شود، با هدف حمایت از خانوارهای جوان فاقد مسکن و مدیریت بازار اجاره در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است.

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به آغاز ثبت‌نام این طرح در سه استان مازندران، قزوین و مرکزی گفت: زوج‌های جوانی که کمتر از پنج سال از ازدواج آن‌ها گذشته، فاقد مسکن هستند، فرم «ج» سبز دارند و در دهک‌های درآمدی یک تا ۶ قرار می‌گیرند، می‌توانند برای بهره‌مندی از این طرح ثبت‌نام کنند.

جزئیات حمایت اجاره‌ای از دهک‌های مختلف

به گفته طاهرخانی، میزان اجاره پرداختی متقاضیان براساس دهک درآمدی تعیین می‌شود و بخشی از اجاره‌بهای روز بازار از سوی دولت حمایت خواهد شد. به این ترتیب خانوارهای کم‌درآمد سهم کمتری از اجاره‌بها را پرداخت می‌کنند.

وی افزود: هدف‌گذاری اولیه وزارت راه و شهرسازی تأمین حدود ۱۱ هزار واحد استیجاری است، اما برنامه‌ریزی‌ها برای افزایش این ظرفیت تا حدود ۷۵ هزار واحد در مراحل بعدی دنبال می‌شود.

کاهش تورم اجاره در یک سال گذشته

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار کرد: براساس آمارهای رسمی، تورم نقطه‌ای اجاره از حدود ۴۳ درصد در اردیبهشت ۱۴۰۳ به حدود ۳۱ درصد در شرایط فعلی کاهش یافته است.

وی دلیل این روند را اثرگذاری تدریجی سیاست‌های حمایتی دولت از جمله پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، مدیریت بازار اجاره و اعمال سقف افزایش اجاره‌بها عنوان کرد.

طاهرخانی تأکید کرد کاهش نرخ تورم اجاره به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد سرعت رشد اجاره‌بها نسبت به گذشته کمتر شده است.

عملکرد تسهیلات ودیعه مسکن

طاهرخانی با اشاره به عملکرد پرداخت وام ودیعه مسکن گفت: سال گذشته حدود ۳۸۵ هزار فقره تسهیلات ودیعه به ارزش ۷۳ هزار میلیارد تومان در کشور پرداخت شد که بالاترین میزان پرداخت طی سال‌های اجرای این طرح بوده است.

وی افزود: از آغاز سال مالی جدید تاکنون نیز حدود ۱۱ هزار فقره تسهیلات به ارزش یک هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان پرداخت شده و بیش از ۶۴ هزار متقاضی واجد شرایط در انتظار دریافت این تسهیلات هستند.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، بخشی از تأخیر در پرداخت تسهیلات به عملکرد برخی بانک‌ها بازمی‌گردد و وزارت راه و شهرسازی عملکرد بانک‌ها را به صورت تفکیکی منتشر خواهد کرد.

فاصله قیمت‌های پیشنهادی با قراردادهای واقعی

طاهرخانی درباره تفاوت قیمت‌های درج‌شده در سکوهای اینترنتی با معاملات واقعی بازار اجاره گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد میان قیمت‌های پیشنهادی و قراردادهای نهایی ثبت‌شده در بازار حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اختلاف وجود دارد.

وی افزود: مبنای نظارت دولت بر بازار اجاره، سقف‌های تعیین‌شده توسط شوراهای مسکن استان‌هاست که براساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها تعیین می‌شود.

سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌ها

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: اختیار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها امسال نیز به شوراهای مسکن استان‌ها واگذار شده است.

وی گفت: تاکنون ۱۰ استان نرخ‌های مصوب خود را اعلام کرده‌اند و در استان تهران سقف افزایش اجاره‌بها برای شهر تهران ۲۷ درصد و برای سایر شهرهای مشمول این قانون ۲۳ درصد تعیین شده است.

پشتوانه قانونی طرح مسکن استیجاری

طاهرخانی با تأکید بر اینکه توسعه مسکن استیجاری دارای پشتوانه قانونی است، گفت: قانون استیجار مصوب سال ۱۳۷۷ دولت را مکلف کرده بخشی از واحدهای مسکونی عرضه‌شده را در قالب استیجاری تأمین کند.

وی افزود: در قوانین جدید از جمله قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها نیز ابزارهای مالی و مشوق‌های متعددی برای توسعه مسکن استیجاری پیش‌بینی شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: مسکن استیجاری یکی از ابزارهای مهم مدیریت بازار مسکن در کلانشهرها و شهرهای بزرگ محسوب می‌شود و می‌تواند فرصتی برای خانوارهای فاقد مسکن فراهم کند تا در شرایط مناسب‌تری برای خانه‌دار شدن برنامه‌ریزی کنند./صداوسیما