بازار مسکن یوسف‌آباد زیر سایه قیمت‌های بالا و معاملات کم‌رمق

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن یوسف‌آباد در ماه‌های اخیر بیشتر تحت تاثیر رکود معاملات و افزایش سطح قیمت‌های پیشنهادی قرار گرفته. بررسی فایل‌های موجود در این محله نشان می‌دهد که اختلاف بین قیمت‌های اعلامی مالکان و توان واقعی خریداران بیشتر شده و همین موضوع باعث کند شدن سرعت معاملات شده است.

یوسف‌آباد به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی مناسب به خیابان‌های اصلی و مراکز اداری، همچنان در دسته محله‌های گران‌قیمت منطقه ۶ تهران قرار دارد. با این حال، در عمل حجم معاملات قطعی نسبت به سال‌های قبل کاهش پیدا کرده و بسیاری از فایل‌ها مدت بیشتری در بازار باقی می‌مانند. این وضعیت بیشتر در واحدهای متراژ بالا و نوساز دیده می‌شود که قیمت‌های آن‌ها از سطح نقدینگی بخش بزرگی از خریداران بالاتر است.

در بخش اجاره نیز فشار تقاضا همچنان بالاست اما رشد اجاره‌بها باعث شده جابه‌جایی مستاجران کمتر شود. برخی مشاوران املاک منطقه می‌گویند مستاجرها بیشتر به تمدید قراردادها تمایل دارند تا ورود به واحد جدید با نرخ‌های بالاتر و این موضوع باعث کاهش گردش فایل‌های اجاره در محله شده است.

از نظر ساخت‌وساز، پروژه‌های نوسازی در مقیاس محدود ادامه دارد اما به دلیل هزینه بالای زمین و تراکم موجود، عرضه واحد جدید پاسخگوی تقاضای بالقوه نیست. همین عدم تعادل عرضه و تقاضا در بلندمدت به حفظ سطح بالای قیمت‌ها کمک کرده، حتی اگر در کوتاه‌مدت رکود معاملاتی دیده شود.

در مجموع، بازار مسکن یوسف‌آباد در وضعیت قیمت‌های بالا و معاملات کم‌رمق قرار دارد؛ بازاری که بیشتر تحت تاثیر انتظارات قیمتی مالکان و شرایط کلی اقتصاد مسکن در تهران حرکت می‌کند.