بازار مسکن حشمتیه؛ محله‌ای قدیمی با تقاضای پایدار و ساخت‌وساز محدود

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله حشمتیه (قصر) در منطقه ۷ تهران یکی از محله‌های قدیمی مرکز شهر است که به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل عمومی و بافت تاریخی، همواره در بازار مسکن مورد توجه متقاضیان خرید و اجاره قرار دارد.

این محله از شمال به خیابان شهید بهشتی، از جنوب به خیابان انقلاب اسلامی، از شرق به خیابان شریعتی و از غرب به خیابان مفتح محدود می‌شود. نزدیکی به ایستگاه‌های مترو دروازه دولت، طالقانی و شهدای هفتم تیر، همچنین دسترسی به خطوط اتوبوس و خیابان‌های اصلی، از جمله عواملی است که بر تقاضای سکونت در این محدوده اثرگذار بوده است.

بافت مسکونی حشمتیه ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی باقیمانده و آپارتمان‌های نوساز است. در بخش‌هایی از محله هنوز ساختمان‌های قدیمی با معماری سنتی دیده می‌شود اما طی سال‌های اخیر روند نوسازی و جایگزینی برخی املاک فرسوده با ساختمان‌های جدید نیز ادامه داشته است.

با این حال، ساخت‌وساز در حشمتیه تابع ضوابط شهرداری منطقه ۷ است و محدودیت‌هایی مانند ارتفاع مجاز، تامین پارکینگ، رعایت ضوابط ایمنی و هماهنگی با بافت شهری بر اجرای پروژه‌های ساختمانی اعمال می‌شود. به همین دلیل، سرعت نوسازی در این محله نسبت به برخی مناطق دیگر تهران محدودتر بوده است.

وجود مراکزی مانند باغ‌موزه قصر، دسترسی مناسب به پارک لاله، بوستان ساعی، مراکز فرهنگی و هنری و همچنین نزدیکی به مراکز اداری و آموزشی، از دیگر عواملی است که بر جذابیت این محله برای سکونت افزوده است.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند موقعیت مرکزی، دسترسی مناسب و محدودیت نسبی عرضه واحدهای نوساز باعث شده است حشمتیه همچنان یکی از محله‌های دارای تقاضای پایدار در منطقه ۷ تهران باشد. با این حال، مانند سایر نقاط پایتخت، وضعیت معاملات در این محله نیز تحت تاثیر شرایط کلی بازار مسکن، قدرت خرید متقاضیان و نوسانات اقتصادی قرار دارد.