وضعیت بازار مسکن محله صد دستگاه چگونه است؟

به گزارش اقتصاد معاصر؛ محله صد دستگاه از جمله محله‌های قدیمی منطقه ۱۴ تهران است که سابقه شکل‌گیری آن به دهه ۱۳۲۰ و احداث خانه‌های سازمانی برای کارکنان صنایع دفاع بازمی‌گردد. این پیشینه تاریخی باعث شده بخش قابل توجهی از بافت محله همچنان از خانه‌های قدیمی و ساختمان‌های کم‌ارتفاع تشکیل شود.

در سال‌های اخیر، روند نوسازی در برخی نقاط صد دستگاه سرعت گرفته و بخشی از خانه‌های ویلایی جای خود را به آپارتمان‌های چندطبقه داده‌اند. با این حال، هنوز بخش قابل توجهی از محله در محدوده بافت فرسوده قرار دارد و بسیاری از ساختمان‌ها نیازمند مقاوم‌سازی یا بازسازی هستند. به همین دلیل، بازار مسکن این محله ترکیبی از واحدهای قدیمی با قیمت پایین‌تر و ساختمان‌های نوساز با امکانات بیشتر است.

از نظر دسترسی شهری، نزدیکی به بزرگراه امام علی (ع)، خیابان پیروزی، بلوار نیکنام و همچنین دسترسی به ایستگاه‌های متروی پیروزی، نبرد و ابن‌سینا از عواملی است که بر جذابیت این محله برای متقاضیان مسکن اثر گذاشته است. وجود خطوط اتوبوس و مسیر BRT خیابان پیروزی نیز دسترسی ساکنان به سایر نقاط شهر را تسهیل می‌کند.

از سوی دیگر، امکانات خدماتی و شهری از جمله مراکز خرید محلی، بازار قره‌یاضی، مجتمع تجاری کسا، مدارس، مراکز درمانی، بوستان چهارصد دستگاه و سایر فضاهای عمومی، نیازهای روزمره ساکنان را تا حد زیادی پوشش می‌دهد؛ موضوعی که در کنار دسترسی مناسب، یکی از عوامل موثر بر تقاضای سکونت در این محدوده محسوب می‌شود.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند آینده این محله بیش از هر چیز به روند نوسازی بافت فرسوده و سیاست‌های مدیریت شهری وابسته است. اجرای پروژه‌های بازآفرینی شهری، بهبود زیرساخت‌ها، تامین پارکینگ و ارتقای کیفیت معابر می‌تواند بر ارزش املاک این محدوده تاثیرگذار باشد اما در شرایط فعلی همچنان بخش زیادی از معاملات حول واحدهای میان‌سال و قدیمی انجام می‌شود.

در مجموع، بازار مسکن صد دستگاه را نمی‌توان در زمره محله‌های لوکس یا پررونق ساخت‌وساز تهران قرار داد. ویژگی اصلی این محدوده، ترکیب بافت قدیمی با نوسازی تدریجی و برخورداری از دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل شهری است؛ عواملی که موجب شده این محله همچنان یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای خریداران و سرمایه‌گذاران در شرق تهران باشد.