موافقت شورای‌عالی شهرسازی با احداث شهر جدید در اینچه‌برون

به گزارش اقتصاد معاصر به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، احمد نیکخواه نائینی سرپرست معاونت شهرسازی و معماری در مکاتبه با زنگانه استاندار گلستان مصوبه شورا را با موضوع امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه برون ابلاغ کرد.

بر همین اساس، شورای‌عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۲۳ مهر ۱۴۰۳ خود، موضوع «مطالعات امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه‌برون» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره ۵ و در چارچوب مصوبه مورخ ۲۳ دی ۱۴۰۲  شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان گلستان، و همچنین در اجرای مصوبه مورخ ۱۰ اسفند ۱۳۹۹ شورای‌عالی مسکن، دال بر ضرورت انجام مطالعات مذکور مورد بررسی قرار داد و با عنایت به برنامه‌های توسعه‌ای این منطقه به ویژه منطقه آزاد، منطقه ویژه اقتصادی و زیرساخت‌های ارتباطی (ریلی و جاده‌ای) و ظرفیت‌های آتی این منطقه برای ایجاد اشتغال و جذب جمعیت و نیز محدودیت‌های جذب جمعیت در شهر اینچه‌برون به واسطه ملاحظات زیست‌محیطی و اراضی زراعی پیرامون، ضرورت احداث شهر جدید در مکان مورد تصویب در شورای برنامه‌ریزی استان مورد تصویب قرار داده و مقرر کرد تا با رعایت ملاحظات زیر مطالعات طرح جامع شهر جدید تهیه و برای طی روال قانونی تصویب به مراجع استانی و شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال شود:

۱-شهر جدید پیرامون شهر اینچه‌برون با مساحت حدود ۱۴۰۰  هکتار و برای سقف جمعیت‌پذیری۱۰۰ هزار نفر مورد تصویب قرار گرفت.

۲-به جهت حصول اطمینان از تحقق مراحل عملیاتی شهر جدید، لازم است شرکت عمران شهرهای جدید به عنوان متولی شهر جدید، با همراهی اداره کل راه و شهرسازی استان گلستان ضمن ارتباط مؤثر با فعالیت‌ها و کانون‌های توسعه‌ای هدف در منطقه، فازبندی عملیاتی و اجرایی طرح را در قالب مطالعات طرح جامع ارائه کنند. در این ارتباط، فاز اول شهر جدید با مساحت حدود ۴۰۰ هکتار برای جمعیت‌پذیری ۳۵ هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت.

۳-با عنایت به برنامه‌ریزی شهر جدید در ارتباط با کانون‌های فعالیتی و توسعه‌ای پیرامون، لازم است، ارتباط و پیوند مناسبی بین پیشنهادهای مندرج در طرح منطقه آزاد و سایر طرح‌های توسعه با طرح جامع شهر جدید صورت گرفته و به نوعی خدمات و کارکردهای وابسته و مورد نیاز این فعالیت‌ها با رعایت ملاحظات زیست‌محیطی و زیرساختی و سایر ملاحظات در محدوده و حریم شهر جدید جانمایی شود. در این پیرامون، لازم است در فرآیند تهیه طرح جامع، حداکثر هماهنگی و ارتباط با دستگاه‌های متولی توسعه در منطقه توسط شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و اداره کل راه و شهرسازی استان برقرار شود.

۴-لازم است در مطالعات طرح جامع، ضمن استعلام کامل از سازمان حفاظت محیط زیست، و شرکت آب منطقه‌ای، استانداری و اداره کل صمت، بررسی‌های کامل پیرامون ملاحظات مربوط به حفظ اکوسیستم و آبرسانی تالاب های پیرامون، دفع بهداشتی فاضلاب و هدایت ایمن سیلاب و جریان‌های سطحی (ازجمله کانال آب شور)، عدم تداخل با محدوده‌های برداشت ید و رعایت ملاحظات مربوط به آنها وگردآوری اطلاعات کامل پروانه‌های صادر شده و واحدهای فعال برداشت ید، ملاحظات مرتبط با پتروشیمی و مجموعه کانسار خزر با هماهنگی دستگاه‌های متولی صورت گرفته و نتایج آن در قالب طرح جامع ارائه شود.

۵- با توجه به همجواری سایت شهر جدید با مرزهای کشور ما با ترکمنستان، ضمن توصیه به بهره‌برداری از فرصت‌های مرزی، تهیه مطالعات پدافند غیرعامل در چارچوب مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورای‌عالی در قالب مطالعات طرح جامع مورد تأکید قرار گرفت.

۶ -با عنایت به ضرورت رعایت ملاحظات زیست محیطی و دید و منظر در شهر جدید، تمامی سطح تالاب آلاگل و حریم کیفی آن از محدوده و حریم شهر جدید خارج شده و لازم است در طرح جامع به استقرار کاربری‌های سازگار با تالاب آلاگل (علاوه بررعایت حرایم کیفی و اکولوژیک) در ضلع غربی شهر جدید توجه شود .ضمنا تدوین برنامه جهت جلوگیری از آلودگی تالاب الزامی است.

۷-با عنایت به مهاجرپذیر بودن شهر جدید و احتمال استقرار بافت جمعیتی و اجتماعی متنوع و مهاجر، لازم است همگام با تهیه طرح جامع، پیوست اجتماعی شهر جدید نیز تهیه و به تأیید مراجع ذی ربط برسد.

۸-لازم است، شبکه معابر شهر جدید مطابق با  آخرین نسخه آئین نامه طراحی راه های شهری در طرح جامع تهیه و همچنین نحوه ارتباط و دسترسی ایمن از شبکه های ارتباطی جاده و ریلی طراحی و ارائه شود.

۹-با عنایت به نقش و مأموریت این شهرجدید و همجواری آن بامسیرریلی موجود، توجه به اصول طراحی شهر مبتنی بر توسعه حمل ونقل محور(TOD) خصوصا به جهت تسهیل رفت و آمد با مرکز استان و فعالیت‌های پیرامون در هماهنگی با شرکت راه‌آهن جمهوری اسلامی ایران مورد تأکید است.

۱۰-سند پهنه‌بندی حریم شهر جدید، مطابق مصوبه ۱۸/۱۱/۱۳۹۵ شورایعالی و متناسب با عملکرد منطقه‌ای و فرامنطقه‌ای شهر جدید هم‌زمان با طرح جامع تهیه و ارائه شود.

۱۱-فرآیند نام‌گذاری شهرجدید، توسط متولی شهر جدید و در هماهنگی با وزارت کشور و در چارچوب ملاحظات فرهنگی و بومی منطقه انجام و نتایج آن به دبیرخانه شورای‌عالی گزارش شود.