الحاق ۴۲۵ هکتار اراضی در شرق و شمال‌شرق چابهار برای قانون جهش تولید مسکن

به گزارش اقتصاد معاصر، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با منصور بیجار استاندار سیستان و بلوچستان، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چابهار اعلام کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۹ بهمن ۱۴۰۳، مصوبه مورخ ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان مبنی بر «الحاق دو قطعه اراضی واقع در شرق و شمال شرق شهر چابهار به مساحت‌های تقریبی ۱۰۰ و ۳۲۵ هکتار (مجموعا ۴۲۵ هکتار) در راستای قانون جهش تولید مسکن» را مورد بررسی قرار داد و ضمن استماع گزارش کمیته فنی (صورتجلسه مورخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۳) و نظرات اعضای شورا؛ به منظور پاسخگویی به تعهدات دولت، اجرای سیاست‌های بالادستی در زمینه اقتصاد دریا محور، ظرفیت‌سازی جهت اسکان بیشتر جمعیت همسو با قانون برنامه هفتم پیشرفت و طرح ویژه راهبردی سواحل مکران، تامین مسکن برای نیروی کار مرتبط با کانون‌های فعالیتی نظیر فولاد و پتروشیمی و ساماندهی حاشیه‌نشینی در اراضی مستعد توسعه، با مصوبه مرجع استانی موافقت و مقرر کرد تا طرح تفصیلی اراضی با تراکم ساختمانی متوسط۳ طبقه (ترکیبی از تراکم کم، متوسط و زیاد) و تامین سرانه‌های خدماتی در همه سطوح (محله تا شهر) مطابق مصوبه شورای‌عالی در زمینه «تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها» در چارچوب زیر مورد تصویب کمیسیون ماده ۵ قرار گیرد:

الف: الحاق اراضی متصل ۱۰۰ هکتاری

۱. خروج حریم ایمنی خط لوله متانول (به میزان ۱۵۰ متر از محور) واقع در شمال اراضی و رعایت ضوابط و مقررات مربوط به استقرار در حریم خطرزایی خط لوله مذکور (۵۰ متر) مطابق نظر سازمان پدافند غیرعامل کشور الزامی است. ضروری است کاربری اراضی واقع در حریم خطرزایی به کاربری‌های فضای سبز و یا سایر کاربری‌های فاقد مستحدثات متمرکز اختصاص یابد.

۲. بر ضرورت جابجایی کارخانه آسفالت (واقع در مرکز اراضی) و واحد تولید بتن (در مجاورت ضلع شمالی اراضی) و محل دفن زباله (واقع در شمال اراضی) تاکید می‌شود. تبعا تا پیش از جابجایی عوارض مذکور رعایت حرایم مربوطه در ساخت و ساز‌های جدید الزامی است.

۳. عرصه مربوط به نهالستان متعلق به شهرداری تحت کاربری فضای سبز تثبیت شود.

۴. با توجه به این امر که بخشی از اراضی پیش‌تر در پروژه موسوم به هزار واحدی به تامین مسکن جایگزین جهت باز اسکان جمعیت حاشیه‌نشین شهر چابهار مصروف شده است، ضمن ضروری دانستن هم‌پیوندی معماری و شهرسازی طرح تفصیلی اراضی حاضر با پروژه هزار واحدی، بر تخصیص متقاضیان پروژه هزار واحدی صرفاً از میان جمعیت جابه‌جا شده حاشیه‌نشین داخل محدوده شهر چابهار و اختصاص اراضی آزاد شده ناشی از این جابجایی در داخل محدوده شهر به تامین مابقی تعهدات دولت و خدمات شهری تاکید می‌شود. ضمنا به منظور حصول اطمینان از انجام فرآیند فوق به صورت صحیح، پیشنهاد می‌شود توسط اداره کل راه و شهرسازی استان گزارشی در این رابطه به دبیرخانه شورایعالی ارائه شود.

ب: الحاق اراضی منفصل ۳۲۵ هکتاری

۵. اراضی واقع در شمال و شرق محدوده مورد نظر به جهت توپوگرافی شدید و آبراهه‌های متعدد مطابق نقشه پیوست از الحاق حذف شود.

۶. با توجه به بند ۱ مصوبه ۲۰ خرداد ۱۳۹۸ شورای‌عالی در زمینه طرح ساماندهی سکونتگاه‌های روستایی شرق چابهار و قرارگیری اراضی مذکور در جنوب اراضی الحاقی، هماهنگی و هم پیوندی متقابل طرح تفصیلی اراضی الحاقی و اراضی فوق‌الذکر از منظر شهرسازی و معماری و یکپارچگی اتصال شبکه دسترسی ضروری است.

۷. حریم خط راه آهن و حریم جاده، در سرتاسر غرب تا شمال، از مراجع ذیربط استعلام و از محدوده اراضی خارج شود. ضمناً پس از خروج حریم ایمنی خط لوله گاز (به میزان ۲۵۰ متر از محور) از محدوده اراضی الحاقی، حریم خطرزایی خط لوله مذکور در صورت تداخل با محدوده اراضی، به کاربری فضای سبز و همچنین کاربری فاقد مستحدثات متمرکز تخصیص یابد.

ج- سایر ملاحظات

۸. حریم پروازی پد هلی برد یگان نظامی و سایر ملاحظات مراجع نظامی از اداره کل منطقه‌ای وزارت دفاع استعلام و در طرح تفصیلی لحاظ شود.

۹. مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس ذی‌صلاح مورد تایید سازمان پدافند غیرعامل کشور با در نظر گرفتن همه جوانب کارشناسی (از جمله حرائم کارگاه‌های صنعتی واقع در محدوده، نیروگاه، زندان، خط لوله گاز، تصفیه‌خانه فاضلاب، هلی‌پدها، جایگاه سوخت و دیگر مراکز خطرزا) انجام پذیرفته و نتایج مربوطه قبل از طرح در کمیسیون به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان رسانده شود.

۱۰. ضابطه نشریه شماره ۷۸۲ سازمان برنامه و بودجه در رابطه با بستر و حریم کمی و کیفی مسیل‌ها و آبراهه‌ها رعایت شود.

۱۱. نقشه هدایت و مدیریت سیلاب و روان آب‌ها با استفاده از ظرفیت مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید آب منطقه‌ای برسد.

۱۲. با توجه به محدودیت‌های شدید منابع آب منطقه، تامین آب این واحد‌ها صرفاً از محل طرح‌های نمک‌زدایی، صرفه‌جویی و مدیریت مصرف منابع فعلی شرب این شهر امکان‌پذیر خواهد بود. همچنین بر اجرای سیستم جمع‌آوری و بازچرخانی و تصفیه آب به منظور تامین بخشی از نیاز مصرفی همزمان با اجرای طرح تاکید می‌شود.

۱۳. مطالعات عارضه‌سنجی ترافیکی طرح بارعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد.

۱۴. حریم احتمالی زندان و ضوابط لازم الرعایه مربوطه از مرجع ذیربط مورد استعلام قرار گرفته و در طرح تفصیلی رعایت شود.

۱۵. به جهت صیانت از پوشش گیاهی موجود در محدوده اراضی، با تمهیدات مناسب در طرح تفصیلی، درختان کهور موجود، ذیل کاربری فضای سبز مورد حفاظت قرار گرفته و تامین فضای سبز با بهره‌گیری از گونه‌های کم مصرف و بومی در دستور کار قرار گیرد.

۱۶. بر تهیه «مطالعات فرهنگی و پیوست اجتماعی» به جهت حفظ ارزش‌های محلی و استفاده از نظرات جامعه هدف طرح تاکید می‌شود.

۱۷. بر معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم و بهره گیری از ظرفیت‌های گردشگری پیرامون اراضی تاکید می‌شود.

در پایان آمده است: در اجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها، اسناد طرح با لحاظ مفاد مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط به دبیرخانه شورایعالی تحویل شود.