نگاهی به وضعیت بازار مسکن در محله فلاح

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله فلاح واقع در منطقه ۱۷ تهران در ماه‌های اخیر با نوسان قیمت و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی همراه بوده است. این محله که جزو مناطق نسبتا ارزان‌تر جنوب تهران محسوب می‌شد، به‌تدریج تحت تاثیر رشد عمومی قیمت مسکن در تهران، وارد محدوده قیمتی بالاتری شده است.

در بخش عرضه، بافت فرسوده و محدودیت‌های ساخت‌وساز باعث شده حجم نوسازی در محله کند باشد و همین موضوع فشار را روی موجودی مسکن مناسب افزایش داده و بازار را به سمت فایل‌های محدود و انتخابی سوق داده است.

از سمت تقاضا، بخش مصرفی بازار با مشکل جدی توان خرید مواجه است. در مقابل، بخشی از معاملات توسط خریداران سرمایه‌ای انجام می‌شود که آن‌ها نیز با توجه به نبود چشم‌انداز رشد سریع، رفتار محتاطانه‌تری نسبت به سال‌های گذشته دارند.

در حوزه زیرساخت، فلاح همچنان به خیابان ابوذر و شبکه معابر جنوب‌غرب تهران وابسته است. نبود ایستگاه مترو در داخل محله و اتکای اصلی به حمل‌ونقل سطحی (اتوبوس و تاکسی) یکی از عوامل محدودکننده در جذابیت سکونتی این محدوده محسوب می‌شود.

در مجموع، بازار مسکن فلاح در وضعیت «رکود نسبی همراه با افزایش تدریجی قیمت اسمی» قرار دارد؛ بازاری که بیشتر تحت تاثیر شرایط کلان اقتصاد و تورم ملکی حرکت می‌کند.