ساخت‌و‌ساز در فاز رکودی

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ مرکز آمار ایران به تازگی «نتایج طرح گرد‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» در فصل زمستان سال ۱۴۰۲ را منتشر کرده است که بر همین اساس واحدهای مسكونی پيش‌بينی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران کاهش ۵۰.۷ درصدی را به ثبت رسانده است و در شهرداری‌های کل کشور در زمستان ۱۴۰۲ نسبت به زمستان ۱۴۰۱ افزایش ۱۱.۸ درصدی تجربه شده است.

شهر تهران در زمستان ۱۴۰۲ با کاهش چشمگیری در تعداد واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده و تعداد پروانه‌های صادر شده مواجه بوده است. این کاهش می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله رکود بخش مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و تغییرات انتظارات سازندگان باشد.

در شهر تهران بر اساس اعلام مرکز آمار در زمستان سال ۱۴۰۲، تعداد ۶۶۰۶ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته ۵۴.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۵۰.۷ درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ۸.۱ واحد بوده است.

تعداد ۸۱۷ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در زمستان ۱۴۰۲ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته ۵۹.۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۵۵.۳ درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در زمستان ۱۴۰۲ بالغ بر ۱۴۴۳ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۴۴.۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۳۸.۹ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی ۱۷۶۶ مترمربع بوده است.

در زمستان سال ۱۴۰۲، تعداد ۱۴۲,۴۷۶ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته ۸.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۱.۸ درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان ۲.۹ واحد بوده است.

تعداد ۴۹,۹۱۶ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در زمستان ۱۴۰۲ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته ۲۰.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۲.۵ درصد افزایش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان ۱۴۰۲ حدود ۲۶,۲۴۲ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۱۶.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۰ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۲۶ مترمربع بوده است.

روند تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده برای احداث ساختمان
نمودار زیر نشان‌دهنده روند تغییرات تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران و کل کشور از زمستان ۱۳۹۸ تا زمستان ۱۴۰۲ است. تابستان ۹۹ در کل کشور، تعداد پروانه‌های ساختمانی افزایش یافته و به اوج خود رسیده است. در مجموع تعداد پروانه‌های ساختمانی در کل کشور نوسانات زیادی داشته است و در شهر تهران روندی باثبات را تجربه کرده است. اگرچه روند تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده برای احداث ساختمان در کل کشور روندی صعودی داشته است اما تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور رشد چشم‌گیری نداشته است و این شاخص از سوی شهرداری تهران نسبت به فصل گذشته ۵۴.۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد که علائم رکودی این بازار را نشان می‌دهد.