بازار مسکن محله سیروس؛ قیمت‌های پایین‌تر از میانگین تهران در سایه بافت فرسوده

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله سیروس در منطقه ۱۲ تهران، تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی، قدمت ساختمان‌ها و ویژگی‌های کالبدی این محدوده، شرایط متفاوتی نسبت به بسیاری از محله‌های پایتخت دارد. بررسی داده‌های قیمتی منتشرشده نشان می‌دهد سطح قیمت پیشنهادی مسکن در این محله در مقاطع ثبت‌شده، فاصله قابل‌توجهی با میانگین شهر تهران داشته است.

یکی از عوامل موثر بر شرایط بازار مسکن سیروس، بافت قدیمی و فرسوده آن است. این محله که در مجاورت بازار بزرگ تهران قرار گرفته، همچنان کوچه‌های باریک و پرپیچ‌وخم و ساختمان‌هایی با قدمت بالا را در خود جای داده است. در چنین شرایطی، سن بنا، کیفیت سازه، عرض گذر، امکان نوسازی و وضعیت دسترسی به معابر اصلی در تعیین قیمت املاک اهمیت زیادی دارند. بنابراین، میانگین قیمت محله به‌تنهایی نمی‌تواند تفاوت ارزش واحدهای مسکونی را به‌درستی نشان دهد.

از نظر دسترسی شهری، قرار گرفتن سیروس در محدوده خیابان شهید مصطفی خمینی و نزدیکی به ایستگاه‌های مترو مولوی و میدان قیام از ویژگی‌های این محدوده است. در مقابل، قرارگیری در محدوده طرح ترافیک و محدودیت‌های تردد خودرو، می‌تواند بر شرایط رفت‌وآمد ساکنان تاثیر بگذارد.

در مجموع، بازار مسکن سیروس بازاری با ویژگی‌های خاص کالبدی و اطلاعات آماری محدود است؛ بازاری که برای ارزیابی قیمت املاک آن، علاوه بر بررسی موقعیت محله، باید وضعیت هر ساختمان و شرایط اختصاصی ملک نیز در نظر گرفته شود.